Какие обязательства возникают у физлица при продаже нежилого помещения?
(А. Жумашева, профессиональный бухгалтер РК, ДипИФР, 30 декабря 2020 г.)
ИП на упрощенной декларации купил нежилое помещение (паркинг) как физическое лицо и продал его ТОО (на общеустановленном режиме). Какие обязательства возникают у ИП? Какие обязательства возникают у физлица? Налог на имущество платит ИП или физлицо, по какой ставке? Какие формы отчетов и кто (ИП или физлицо) сдают? Если налог платит физлицо, может ли оплатить с расчетного счета ИП или нужно самому платить? На какой КБК?
Налог на имущество
Плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 528 Налогового кодекса (пункт 1 статьи 526 Налогового кодекса).
Согласно статье 530 Налогового кодекса, по объектам обложения, используемым (подлежащим использованию) в предпринимательской деятельности (в деятельности, связанной с частной практикой), физическое лицо, в том числе лицо, занимающееся частной практикой, исчисляет и уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному виду налога в порядке, определенном главой 64 Налогового кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса.
Налоговая база по таким объектам обложения определяется в соответствии с пунктом 6 статьи 520 Налогового кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 521 Налогового кодекса индивидуальные предприниматели налог на имущество исчисляют по ставке 0,5 процента к налоговой базе, соответственно по такой же ставке исчисляют налог на имущество и физические лица, использующие нежилое помещение в предпринимательской деятельности.
Уплата налога производится в бюджет по месту нахождения объектов налогообложения.
Следовательно, физическое лицо уплачивает налог на имущество (КБК 104102) по ставке 0,5% к налоговой базе и представляет налоговую отчетность по налогу на имущество (форма 700.00). Налог может быть уплачен со счета ИП.
Доход
Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1, 2, 3 и 4 данного пункта.
