Ответ Министра юстиции РК от 26 октября 2022 года на вопрос от 20 октября 2022 года № 757578 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Могут ли владельцы коммерческих помещений в бизнес-центре, где нет жилых помещений, где помещения (в том числе тепловые пункты, насосные станции и другие технические помещения), площади общего пользования принадлежат ТОО на правах частной собственности, зарегистрировать кондоминиум и создать ОСИ?
Ответ:
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.
Согласно статье 6 Гражданского кодекса (далее - Кодекс) нормы гражданского законодательства должны толковаться в соответствии с буквальным значением их словесного выражения.
Согласно пункту 1 статьи 31 Закона «О жилищных отношениях» (далее - Закон) право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений.
Согласно подпункту 11) статьи 2 Закона объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.
