Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 19 апреля 2022 года на вопрос от 7 апреля 2022 года № 734127 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Физическое лицо самостоятельно построил жилой дом на земельном участке. Акт ввода в эксплуатацию отсутствует, но есть протокол заседания комиссии при Акимате г. Алматы по проведению легализации имущества по Алатаускому району от 2016 года, зарегистрированный в ЦОНе 2016 г. В 2020 году физическое лицо продает этот дом за 10 млн.
Возникает ли прирост стоимости при реализации этого жилого дома?
Правильно ли я понимаю, что дохода от прироста стоимости в данном случае не возникает, так как с момента регистрации права собственности в 2016 г прошло более 1 года? Соответственно нет налоговых обязательств по ИПН и подаче налоговой отчетности?
А если это физическое лицо с 2016 года зарегистрирован как ИП, влияет ли это на налогообложение данной сделки? Жилой дом в предпринимательских целях не использовался, там жил собственник.
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) в редакции статьи 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)» (далее – Закон о введении) доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданского кодекса и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон о госрегистрации).
Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.
