Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 2 августа 2022 года на вопрос от 17 июля 2022 года № 747823 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
В ходе реализации жилищной реформы по переходу от ПКСК в ОСИ/ПТ возникают обстоятельства, при которых стороны не ориентируются, либо выдумывают условия.
Просим разъяснить основные моменты:
1) на момент создания ОСИ в ПКСК остаются неосвоенные средства жильцов данного дома - какова дальнейшая судьба этих средств?
2) на момент создания ОСИ в ПКСК остаются долги жильцов данного дома - можно ли данные долги передать в ОСИ по акту-приема-передачи?
3) есть ли ответственность (если да, то какая?) у ПКСК/ТОО за сокрытие данных по доходам жильцов, данных по общему имуществу объекта кондоминиума, за уклонение от передачи документов дома, за не предоставление отчета за последние 3 года?
Разъясните процесс передачи документов, имущества, средств от ПКСК в ОСИ.
На данный момент все ОСИ начинают с нуля свою деятельность.
Отсутствие данных по жильцам, техпаспорта на дом усложняет и без того непростую работу председателя и Совета дома.
Месяцами вести судебные разбирательства - не вариант: ПКСК не чувствуют ответственности за нарушение жилищного законодательства.
Ответ:
По первому вопросу Пунктом 1 статьи 44 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) предусмотрено, что ОСИ считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе.
Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания.
Вышеуказанные платежи собственников квартир, нежилых помещений носят обязательный характер, направлены на расходы органа управления (в данном случае – кооператив собственников квартир (далее – КСК) на управление и содержание общедомового имущества.
Согласно пункту 1 статьи 45 Закона КСК принадлежит на праве собственности приобретенное им имущество, которым кооператив отвечает по своим обязательствам.
