И. Смурыгина, начальник отдела налогового консалтинга ТОО «Казахстанаудит»
ПО КАКОЙ СХЕМЕ ОТНЕСТИ НА ВЫЧЕТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ПО ЦЕЛЕВОМУ ЗАЙМУ?
Фирма приобрела земельный участок под строительство коммерческой недвижимости за 50 млн. из них 10 млн. собственные средства, 40 млн. средства банка (кредитные средства в рамках программы «Д» 6% годовых) 1. По какой схеме отнести на расходы вознаграждение за пользование займом?2. Надо ли включать уплату вознаграждения за пользование займом в стоимость строительства или сразу относить на расходы?
Нормативные положения. Изначально следует отметить, что согласно Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон), положительные заключения государственной экспертизы являются основанием для:
1) утверждения проектной (проектно-сметной) документации на строительство;
2) утверждения конкурсной (тендерной) документации в случаях, предусмотренных пунктом 4 данной статьи;
3) выдачи разрешений на производство строительно-монтажных работ (начало строительства).
Утверждение проектной документации и выдача разрешений на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) без положительного заключения государственной экспертизы по объектам, возводимым за счет или с участием государственных инвестиций, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 указанной статьи.
В соответствии с Закона для начала реализации проекта (производства строительно-монтажных работ) требуется разрешение:
1) уполномоченного государственного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства - по объектам республиканского значения;
2) местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы), осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль, - по объектам местного значения. Перечень документов, необходимых для получения разрешения, устанавливается в порядке, определяемом уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
При этом, согласно Закона, завершенный строительством объект подлежит приемке в эксплуатацию в соответствии с нормами главы 11 Закона.
Утвержденный в установленном порядке акт приемки построенного объекта в эксплуатацию является основанием для регистрации объекта в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вывод. Таким образом, период строительства включает период с даты выдачи разрешения и начало осуществления строительно-монтажных работ до даты приемки данного объекта в эксплуатацию, осуществляемых в соответствии с нормами Закона при наличии Акта приёмки и ввода в эксплуатацию построенного объекта.
