11.03.2024
Изменение цен и купля-продажа на рынке жилья в феврале 2024 года
За год (февраль 2024г. к февралю 2023г.) цены продаж нового жилья повысились на 3%, а перепродажи квартир вторичного рынка - снизились на 3,3%. Арендная плата за благоустроенное жилье в феврале 2024г. по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 2,9%.
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Актобе - на 8,9%, Кызылорда - на 7,1%. На вторичном рынке рост цен был более заметен в городах Талдыкорган (9%), Атырау (8,2%), на рынке аренды жилья цены больше всего выросли в городах Жезказган (23,3%), Караганды (23%) и Атырау (21%).
За месяц (февраль 2024г. к январю 2024г.) цены на продажу нового жилья повысились на 0,4%, перепродажу квартир - на 1,7%. Арендная плата за благоустроенное жилье в феврале по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 1,2%.
В феврале 2024г. количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30 534, из них 6 017 по индивидуальным домам и 24 517 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с январем 2024г. (31 713) количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 3,7%. Лидерами по количеству сделок, как и ранее, остаются города Алматы (6 434 - 21,1%) и Астана (5 882 - 19,3%), а также, Карагандинская область (2 297 - 7,5%).
По сравнению с январем 2024г. в феврале наибольший рост сделок зарегистрирован в Павлодарской (+17,1%), Восточно-Казахстанской областях (+15,2%) и городе Шымкент (+10,1%). А наибольший спад за месяц, несмотря на свое лидерство, произошел в городе Алматы (-22%), областях Ұлытау (-8,7%) и Абай (-8,3%).
По сравнению с январем 2024г. количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось на 4,4% (на 1 128 сделок). Всего в феврале 2024г. по квартирам совершено 24 517 сделок - это 80,3% от общего показателя. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на города Алматы (24,3%), Астана (23,5%) и Карагандинскую область (7,9%). Лидерами в продажах по количеству комнат стали 2-комнатные квартиры, в феврале 2024г. по ним было оформлено 9 167 сделок.
По сравнению с январем 2024 г. в феврале 2024г. ситуация по количеству сделок по индивидуальным домам остается относительно стабильной, уменьшение лишь на 0,8% или на 51 сделок. Всего в феврале их было зарегистрировано 6 017. Вместе с тем, уменьшение наблюдается почти во всех регионах страны.
Наивысший рост был зафиксирован в городе Астана (+65,7%), Алматы (+14,1%) и Восточно-Казахстанской области (+9,4%). А наибольший спад за месяц произошел в области Абай (-23,7%), Северо-Казахстанской (-10,8%) и Туркестанской областях (-9,8%).
Количество сделок купли-продажи жилья за февраль 2024 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на 26,6%, тогда было зарегистрировано 24 118 сделок. Положительный показатель был зарегистрирован во всех регионах страны, кроме Мангистауской области и области Ұлытау, где уменьшение составило 18,3% и 8,7% соответственно. Самое большое увеличение зафиксировано в Павлодарской области (на 75,4%). Увеличение наблюдается в количестве сделок января-февраля 2024г. к январю-февралю 2023г. и составляет 28,6%.
Бюро национальной статистики АСПиР РК ежемесячно мониторит цены на рынке жилья. Индексы цен формируются на основе данных выборочного наблюдения по областным центрам и городам Астана, Алматы, Шымкент. Информацию по продажам нового жилья собирается у строительных организаций, совершающих операции по продажам, при этом учитываются цены нового жилья с черновой и чистовой отделками. По перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья учитываются данные из объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах, в средствах массовой информации. При подсчете цен рассматриваются предложения по одной,-двух,-трех комнатным квартирам.
Источник: Единая платформа интернет-ресурсов гос. органов (https://www.gov.kz/)
