Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 5 августа 2022 года на вопрос от 1 августа 2022 года № 749388 (dialog.egov.kz)
Вопрос
Обращаюсь к Вам и прошу дать письменное разъяснение по существу заявленных мной вопросов, без отписки и без простой трактовки статей законодательств.
Вопросы касательно Индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
1. Законно ли требование МИО о разработке эскизного проекта и прохождение его согласования на существующие ИЖС и хозяйственные постройки?
2. Применимы ли нормы п.5.3.2.5 СН РК 3.01-02-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», а именно, что размещение хозяйственно-бытовых построек на фасадной части участка не допускается, к существующим объектам?
3. Применимы ли нормы СН РК 3.01-02-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства» и СП РК 3.01-102-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», а именно наличие нотариально заверенного согласия собственников всех смежных участков (соседей) для существующих объектов?
4. Может ли собственник ввести в эксплуатацию существующие хозпостройки в данном случае?
5. Подлежит ли вопрос строительства ИЖС ниже двух этажей, хозпостроек, а так же их реконструкция контролю со стороны органов архитектурно-строительного контроля, необходимо ли подавать уведомление о начале СМР?
6. Согласно норм какой статьи Закона строительство ИЖС ниже 2-х этажей, хозпостроек, а так же их реконструкция должны вводится в эксплуатацию? Обращение прикрепляю.
Ответ
Ответы на 1-4 вопросы.
Строительная деятельность в Республике Казахстан осуществляется в соответствие с нормами Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон) и государственными строительными нормативами.
На соответствующих этапах процесса строительства должны быть выполнены процедуры и соблюдены требования, установленные статьей 68 Закона.
В соответствии со статьей 30 Закона на территории Республики Казахстан действуют правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, регулирующие архитектурную, градостроительную и строительную деятельность на местах.
В соответствии с пунктом 22 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства (утвержден приказом МНЭ РК от 30 ноября 2015 года № 750) (далее – Правила) реализация проектов по строительству осуществляется на основании соответствующего права на земельный участок и следующими этапами:
1) получение исходных материалов для разработки проектов строительства (кроме случаев выдачи исходных материалов вместе с земельным участком для строительства);
2) разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);
3) разработка проектно-сметной документации (далее - проектирование) и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства (далее – экспертиза);
