Т.Иванова, налоговый консультант
ДО КАКОЙ ДАТЫ ИСЧИСЛЯТЬ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИ РАСЧЕТЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО?
ТОО построило административное здание и по частям его продает. Продажа части административного здания оформляется договором, актом приемки передачи ОС, счет фактурой. По каждому периоду сдается расчет налога на имущество. Покупатели административного здания и части земельного участка сдают документы на регистрацию в государственные органы и получают зарегистрированные Акты не датой сдачи, а намного поздней датой, бывает и через месяц и через 10 дней, а многие и через 3 месяца. В целях начисления налога на имущество Вопрос: При расчете налога на имущество Продавец, т.е наше ТОО должно учитывать дату продажи или все же должен учитывать дату регистрации Покупателя и только после регистрации перестает платить налог на имущество и налог на землю по проданным объектам?
Положения НК. Плательщиками налога на имущество являются, согласно статье 394 Налогового кодекса являются:
- юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан;
- индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан;
С 2016 года статья 395 Налогового кодекса в соответствии с Законом РК от 03.12.15г. № 432-У, дополнена новым пунктом 7:
В случае отсутствия государственной регистрации прав на здания, сооружения, подлежащие такой регистрации, плательщиком налога на такой объект является лицо, фактически им владеющее и использующее (эксплуатирующее) данный объект на основании:
1) акта государственной приемочной комиссии и (или) акта приемки (ввода) построенного объекта в эксплуатацию - для вновь возведенных (построенных) объектов;
2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, - в остальных случаях.
Порядок исчисления налога на имущество установлен статьей 399 Налогового кодекса.
Исчисление налога производится налогоплательщиками самостоятельно путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе. По объектам налогообложения, находящимся в общей долевой собственности, налог на имущество для каждого налогоплательщика исчисляется пропорционально его доле в стоимости имущества. Плательщики налога, за исключением индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, обязаны уплачивать в течение налогового периода текущие платежи по налогу на имущество, которые определяются путем применения соответствующей ставки налога к балансовой стоимости объектов налогообложения, определенной по данным бухгалтерского учета на начало налогового периода. Уплата налога производится в бюджет по месту нахождения объектов налогообложения.
