Ю. Белогорцев, УКФ Аудиторская компания
«ТрастФинАудит», г. Усть-Каменогорск
НУЖНО ЛИ ОРГАНИЗАЦИИ ПЛАТИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ПО КВАРТИРЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ?
ТОО (подрядчик) в счет взаиморасчетов с Заказчиком (строительная организация) принимает жилую квартиру в многоквартирном жилом доме. Какие документы должен предоставить Заказчик на данную квартиру? Кроме налога на имущество нужно ли платить земельный налог и вставать на учет по земле?
Законодательная база
Согласно статье 18 Закона» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»:
«1. Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих.
2. Деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется республиканским государственным предприятием и его филиалами, созданными по решению Правительства Республики Казахстан, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
3. Государственное техническое обследование включает в себя первичное и последующее обследование, а также присвоение кадастрового номера зданиям, сооружениям или их составляющим.
Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт…».
На основании статьи 18 Закона» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»:
«1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.
2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации установленного образца;
2) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок;…
4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество».
Согласно пункту 1 статьи 374 Налогового кодекса:
«По земельному участку, находящемуся в общей собственности (пользовании) нескольких лиц, за исключением земельного участка, входящего в состав активов паевого инвестиционного фонда, плательщиком земельного налога является каждое из этих лиц, если иное не предусмотрено в документах, удостоверяющих право владения или пользования этими земельными участками, или соглашением сторон…».
В пункте 9 статьи 388 Налогового кодекса установлено:
«Земельный участок, являющийся частью объекта кондоминиума, подлежит обложению земельным налогом пропорционально доле каждого собственника помещения (части здания) в общем имуществе, являющемся частью объекта кондоминиума.
При этом часть земельного участка, соответствующая:
1) доле собственника жилища в общем имуществе, подлежит обложению земельным налогом по базовым ставкам налога на земли населенных пунктов, установленным в графе 4 таблицы, приведенной в статье 381 настоящего Кодекса;
2) доле собственника нежилого помещения (части здания, не являющегося жилым) в общем имуществе, подлежит обложению земельным налогом по базовым ставкам налога на земли населенных пунктов, установленным в графе 3 таблицы, приведенной в статье 381 настоящего Кодекса».
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 577 Налогового кодекса:
«1. Постановка налогоплательщика на регистрационный учет по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, производится налоговым органом для обеспечения уплаты налогоплательщиком налогов на имущество, транспортные средства, земельного налога, единого земельного налога и других обязательных платежей в бюджет на основании сведений уполномоченных государственных органов, осуществляющих учет, регистрацию объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением, в соответствии со статьей 583 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящей главой….
3. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие на праве собственности… объект налогообложения и (или) объект, связанный с налогообложением, обязаны в течение десяти рабочих дней с даты возникновения таких прав представить в налоговый орган по месту своего нахождения либо по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, налоговое заявление, указанное в пункте 2 настоящей статьи, для постановки на регистрационный учет по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением…
Положения настоящего пункта не распространяются на индивидуальных предпринимателей, юридических лиц в случае возникновения права на объекты налогообложения и объекты, связанные с налогообложением, при условии, если по таким индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам постановка на регистрационный учет произведена в соответствии с пунктами 1 или 3 настоящей статьи до даты возникновения такого права».
Выводы
Строительная организация - застройщик должен представить покупателю-подрядчику технический паспорт, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку. Оплата сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производится по соглашению сторон, обычно возлагается на покупателя.
Организация - собственник квартиры в многоквартирном доме после приобретения должна декларировать и платить земельный налог. Для чего, если в этом районе у неё объект налогообложения появился впервые, вставать на учет по месту нахождения объекта налогообложения.
Для декларирования следует запросить у ответственных лиц Кооператива собственников или Кондоминиума данные о площади земельного участка под домом, включая придомовую территорию, и собственную долю. Если же земельный налог на земельные участки многоквартирных домов, исчисляется Кооперативом собственников или Участником кондоминиума, то можно использовать их расчет земельного налога.
Настоящий материал является объектом авторского права.
Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
