Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Каков порядок учета расходов на определение кадастровой стоимости земельного участка при получении его в долгосрочную аренду?
(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 22 июня 2026 г.)
ТОО планирует строительство завода, на данный момент идет стадия работы с акиматом по получению в долгосрочную аренду земельного участка.
ТОО получило услугу от РГП на ПВХ по определению кадастровой стоимости земельного участка, так как земельный участок будет в аренде, по бухгалтерскому учету можно списать на расходы?
Когда ТОО получит земельный участок в долгосрочную аренду от акимата, в бухгалтерском учете будет признан актив в виде права пользования (пункт 22 МСФО (IFRS) 16).
Согласно пункту 24 МСФО (IFRS) 16, первоначальная стоимость актива в виде права пользования должна включать в себя:
(с) любые первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором.
В Приложении А к МСФО (IFRS) 16 дано определение первоначальных затрат, согласно которому, первоначальные прямые затраты - это дополнительные затраты на заключение договора аренды, которые не были бы понесены, если бы договор аренды не был заключен.
Соответственно, если определение кадастровой стоимости земельного участка является обязательным условием акимата для оформления договора долгосрочной аренды и данные расходы не возникли бы при отсутствии намерения заключить договор аренды, то, такие затраты рассматриваются как первоначальные прямые затраты арендатора и подлежат капитализации.
Поскольку на момент получения услуг от РГП на ПВХ сам договор аренды земли еще не заключен, а строительство завода не начато, эти затраты могут быть признаны на счете 2931/Капитализированные затраты на аренду земли.
Кроме того, согласно пункту 16 МСФО (IAS) 16, первоначальная стоимость объекта основных средств включает:
(b) все затраты, непосредственно относящиеся к доставке актива до предусмотренного местоположения и приведению его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства организации.
