Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Как рассчитывается налог на имущество физлица в 2026 году?
(М. Полинкевич, налоговый консультант ПНК РК, IAP, IAPBE, профессиональный бухгалтер РК, 24 февраля 2026 г.)
У физлица имеется в собственности квартира, приобретенная по договору купли-продажи и жилой дом, построенный самостоятельно.
На основании каких данных налоговые органы РК определяют стоимость недвижимости физлиц для целей исчисления налога на имущество, в том числе при применении повышенной ставки налога («налог на роскошь») при превышении совокупной стоимости объектов недвижимости 450 000 000 тенге?
Каким образом определяется стоимость жилого дома, если он построен самостоятельно, а не приобретен по договору купли-продажи?
Какие данные используются НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» для определения оценочной стоимости недвижимости, применяемой налоговыми органами?
Налоговые обязательства по налогу на имущество физлиц в 2026 году определены главой 67 Налогового кодекса (действующего с 2026 года).
Действительно, с 1 января 2026 года налог на имущество физлица исчисляется с применением прогрессивной ставки налога, установленной в пункте 1 статье 602 Налогового кодекса (действующего с 2026 года), а именно:
предусмотрено два варианта исчисления налога на имущество физлиц:
1. Если совокупная стоимость объектов налогообложения (жилища, здания, дачные постройки, гаражи, парковочные места и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие физлицу), имеющихся на 31 декабря налогового периода, меньше или равна предельному размеру стоимости 450 000 000 тенге, налоговая база по будет определяться определяется в соответствии с подпунктом 1) пункта 12 статьи 600 Налогового кодекса (действующего с 2026 года) как:
стоимость объекта налогообложения отдельно по каждому объекту и налог исчисляться от стоимости объекта налогообложения по установленным в таблице пункта 1 статьи 602 Налогового кодекса (действующего с 2026 года) ставкам налога на имущество от 0,05 до 2%.
2. Если совокупная стоимость объектов налогообложения, имеющихся на 31 декабря налогового периода, у одного налогоплательщика превышает предельный размер стоимости 450 000 000 тенге, то налог будет исчисляться по следующей ставке:
2 946 600 тенге + 2 процента с налоговой базы, превышающей предельный размер стоимости.
