Подпункт 24) пункта 3 статьи 155 Налогового кодекса изложен в новой редакции, согласно которой не являются доходом возмещение расходов физическому лицу - арендодателю, не являющемуся индивидуальным предпринимателем при аренде жилого помещения физическим лицом.

К таким расходам относятся расходы, не включенные в арендную плату:

на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

на оплату коммунальных услуг;

на ремонт жилища, жилого помещения (квартиры).

Таким образом, освобождение от налогообложения, предусмотренное вышеуказанным подпунктом, применяется только при аренде физическим лицом жилого помещения у физического лица, при условии, что оба лица не являются индивидуальными предпринимателями.

Пример. Физическое лицо-арендодатель, не являющийся ИП, сдает свою квартиру в аренду физическому лицу, который также не является ИП. По условиям договора оплата коммунальных услуг, содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также ремонт жилья, которые оплачиваются арендодателем самостоятельно,  не включаются в арендную плату. В этом случае эти расходы не являются доходом арендодателя. Если данные расходы включены в арендную плату, то эти расходы являются доходом арендодателя.

М. Овсянникова