Методические рекомендации к стандарту бухгалтерского учета 17 «Учет аренды»,
утвержденные приказом Департамента методологии бухгалтерского учета и аудита Министерства финансов Республики Казахстан от 31 декабря 1997 г. № 456
Утратили силу с 1 января 2008 года в соответствии с приказом Министра финансов РК от 21.06.07 г. № 217
Общие положения
1. Аренда - предоставление арендодателем арендатору за плату имущества во временное владение и пользование.
2. Форму аренды определяет сущность сделки. Аренда классифицируется на основании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя.
3. Стоимость реализации - сумма, за которую имущество может быть обменено между осведомленными, готовыми к сделке независимыми сторонами.
По стоимости реализации оцениваются активы при заключении арендных соглашений.
4. Аренда является финансируемой в том случае, если риски и вознаграждения, связанные с правом пользования, в значительной степени передаются арендатору и если соблюдается по крайней мере одно из следующих условий:
1) срок аренды составляет не менее 80% срока полезного использования арендованного имущества, если только он не начинается в пределах последних 20% срока службы актива.
Если же договор аренды заключается по истечении этого периода, то такая аренда классифицируется как текущая:
ПРИМЕР
Срок полезного использования автомашины 5 лет. Аренда признается финансируемой, если договор аренды заключен на срок не менее чем 4 года (5 х 80% : 100%), что составляет 80% срока использования.
2) дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей составляет не менее 90% от стоимости реализации сданного в аренду имущества;
ПРИМЕР
Стоимость реализации арендуемого актива составляет 200,0 тыс. тенге. По договору финансируемой аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей не может быть менее 180,0 тыс. тенге (200 х 90%: 100%).
3) в конце срока аренды остаточная стоимость актива не может быть более 20% стоимости реализации на момент заключения договора аренды;
4) при переходе права собственности на арендуемые активы арендатор обладает правом выкупа по фиксированной цене, определяемой в начале срока аренды.
5. Текущая аренда - любая другая аренда, которая не соответствует условиям финансируемой.
ПРИМЕР
Заключен договор на право аренды офиса сроком на 3 года. Срок эксплуатации здания 20 лет. Аренда классифицируется как текущая.
6. Арендные платежи, кроме заранее оговоренных в договоре минимальных арендных платежей, гарантированных арендодателю, могут включать дополнительную оплату со стороны арендатора за оказанные услуги: освещение, отопление, связь и т.п.
7. Неотменяемая (безотзывная) аренда - это аренда, которую можно прервать только в случаях:
появления какого-то непредвиденного события;
с разрешения арендодателя;
в случае заключения нового арендного договора на то же или подобное имущество с тем же арендодателем;
