Письмо Комитета регистрационной службы Министерства юстиции
Республики Казахстан от 2 августа 2003 года № 11-1-4/2830/2
Национальный банк Республики Казахстан
Комитет регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, рассмотрев Ваше обращение от 7 июля 2003 года за № 21045/3438юр по вопросу регистрации договоров залога, сообщает следующее. Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество и допустимость его использования. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора о залоге.
Требованиям указанной статьи обязательно должен соответствовать договор о залоге движимого имущества, в противном случае, согласно пункту 1 статьи 11 Закона РК "О регистрации залога движимого имущества" предусмотрено право регистрирующего органа отказать в его регистрации.
Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другой недвижимости регулируется Указом Президента РК, имеющим силу закона, "Об ипотеке недвижимого имущества" (далее - Указ об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РК, применяются к ипотеке в случаях, когда Указом об ипотеке не установлены иные правила (статья 299 ГК РК).
Согласно статье 7 Указа об ипотеке в ипотечном договоре должны быть указаны имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству, существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения; опись и место нахождения заложенного недвижимого имущества, наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.
Если залогодатели и залогодержатели, руководствуясь диспозитивными нормами статьи 7 Указа об ипотеке, при заключении ипотечного договора практикуют совместным соглашением включать в него условие о стоимости предмета ипотеки, то такое условие, в соответствии с нормами пункта 1 статьи 393 ГК РК, признается существенным для заключаемых договоров. Такие договоры считаются заключенными, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Однако законодатель, допуская согласование существенных условий по желанию сторон договора, не говорит о возможности определения стоимости предмета ипотеки по соглашению сторон.
