02.07.2004
Комментарий Министерства индустрии и торговли РК
к Государственной программе развития жилищного строительства в
Республике Казахстан на 2005-2007 годы
Как известно, в Казахстане жилищный сектор перешел на рыночные отношения, поэтому главной целью новой жилищной политики государством определено создание условий для приобретения и строительства жилья населением через развитие прогрессивных форм кредитования.
Указом Президента Республики Казахстан от 11 июня 2004 года, № 1388 утверждена Государственная программа развития жилищного строительства в Республики Казахстан на 2005-2007 годы.
Государственная программа, которая начинает действовать с 1 января 2005 года, направлена на обеспечение устойчивого темпа роста жилищного строительства, доступного для широких слоев населения через удешевление его стоимости, увеличение сроков жилищного кредитования, снижение первоначального взносов и ставки кредитования.
В государственной программе проанализировано современное состояние жилищного строительства, систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений, индивидуального жилищного строительства, строительства жилья за счет привлечения инвестиций частного капитала, динамики стоимости жилья, а также отрасли производства строительных материалов.
Для реализации государственной программы основными направлениями определены:
1) стимулирование предложения строительства жилья;
2) совершенствование системы ипотечного кредитования;
3) развитие системы строительных сбережений;
4) кредитование местных исполнительных органов;
5) развитие индивидуального жилищного строительства;
6) строительство жилья за счет привлечения инвестиций частного капитала;
7) строительство жилья с участием государственных инвестиций (с использованием механизма ипотечного кредитования и системы жилищно-строительных сбережений);
8) снижение стоимости строительства 1 кв. метра жилья;
9) дальнейшее развитие производства эффективных, экологически чистых строительных материалов и внедрение новых технологий.
За счет государственных средств жилье намечено строить по определенным техническим и ценовым параметрам, в том числе:
средняя площадь трехкомнатной квартиры - не менее 80 кв.м.;
стоимость 1 кв. метра - не более 350 долларов США.
В целях обеспечения доступности ипотечных кредитов государство предпримет меры по изменению параметров ипотечного кредитования. В период реализации государственной программы должны быть установлены следующие условия ипотечного кредитования:
- размер ставки вознаграждения - 9-10%;
- размер первоначального взноса - 10%;
- срок ипотечного кредита - до 20 лет.
В целях совершенствования системы жилищных строительных сбережений предлагается создание более привлекательных условий для граждан, являющихся потенциальными участниками системы жилищных строительных сбережений:
- снижение размера необходимых накоплений в жилищных строительных сберегательных банках до 25% от стоимости приобретаемого жилья;
