18.01.2008
Государственная регистрация объекта кондоминиума
Приказом и. о. министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов Республики Казахстан 27 сентября 2007 года под № 4945) утверждены Правила государственной регистрации объекта кондоминиума (далее — Правила, в соответствующих падежах).
В соответствии с законодательством, кондоминиум — особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, в том числе и земельный участок, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимости, находящейся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве). Объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.
Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество в территориальных органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества (далее — регистрирующий орган). Согласно Правилам, регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы в соответствии с формой регистрационного листа сведений, идентифицирующих земельный участок, первичные объекты, и необходимых для регистрации объекта кондоминиума характеристик вторичных объектов, а также сведений о виде права, форме общей собственности (иного вещного права) и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.
В соответствии с Правилами, заявление о государственной регистрации объекта кондоминиума может быть подано участниками кондоминиума (далее — заявители) или их уполномоченными представителями. При государственной регистрации объекта кондоминиума уполномоченными представителями участников кондоминиума признаются: лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума; орган управления объектом кондоминиума, если такие полномочия представлены ему учредительными документами, договором на управление объектом кондоминиума или общим собранием участников кондоминиума; любой участник кондоминиума, если размеры долей в общем имуществе определяются в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях.
Для государственной регистрации объекта кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель, согласно Правилам, представляет в регистрирующий орган следующие документы: заявление; технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества; правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано; размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников кондоминиума либо в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях; документы, подтверждающие личность и полномочия представителя.
В заявлении о государственной регистрации объекта кондоминиума указываются: наименование регистрирующего органа; сведения о заявителях (общая информация об участниках кондоминиума без указания наименований всех собственников жилых и нежилых помещений (владельцев иных вещных прав), входящих в состав объекта кондоминиума); сведения об уполномоченных представителях (фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, если представителем является физическое лицо; наименование, юридический адрес, дата и номер государственной регистрации, если представителем является юридическое лицо; реквизиты документа, удостоверяющего полномочия); вид объекта государственной регистрации (объект кондоминиума или изменение идентификационных, технических характеристик объекта кондоминиума); краткое описание объекта кондоминиума (место его нахождения, вид недвижимости, количество вторичных объектов, общая площадь земельного участка, жилого дома и площадь мест общего пользования) и другие сведения в соответствии с установленной формой.
Регистрация объекта кондоминиума осуществляется в течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган. После регистрации объекта кондоминиума регистрирующий орган возвращает заявителям или их уполномоченному представителю документ о расчете долей участников кондоминиума либо соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию объекта кондоминиума.
Игорь ЛОСКУТОВ,
начальник юридического отдела компании «ЮрИнфо»
Источник: Газеты «Казахстанская правда» (https://www.kazpravda.kz)
