Письмо территориального НК № 616
Просим дать разъяснение по обложению НДС и КПН оборота по реализации земельного участка с жилым домом физическому лицу (приобретено меньше года назад у физического лица), а также обложением, НДС при изъятии земельного участка с жилыми домостроениями под государственные нужды.
1. а) В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) Налогового кодекса (в редакции, действующей с 1 января 2007 года) реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от НДС за исключением: реализации или аренды здания (части здания), используемого в целях предоставления гостиничных услуг и предоставления услуг по проживанию в гостинице.
Статьей 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) определено, что жилой дом (жилое здание) - это строение, состоящее в основном из жилых помещений (квартир, т.е. отдельных помещений, предназначенных и используемых для постоянного проживания включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища), а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом. То есть, как следует из данной нормы Закона, жилой дом состоит из трех частей. При этом, под жилым помещением (квартирой) понимается отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища. Нежилое помещение это отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.
Учитывая, что реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда с 1 января 2007 года освобождена от НДС, следовательно, реализация любой части жилого здания и (или) аренда части такого здания, в том числе субаренда, за исключением реализации или аренды здания (части здания), используемого в целях предоставления гостиничных услуг, также подлежит освобождению от НДС с указанной даты.
б) Согласно пункту 2 статьи 226 Налогового кодекса предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.
Таким образом, освобождение от налога на добавленную стоимость, предусмотренное пунктом 2 статьи 226 Налогового кодекса, распространяется на предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком.
