15.07.2009
Вопросы-ответы
Мнение зарубежных экспертов
Что такое высота здания и какие здания следует относить к высотным?
В СНиП 31-01-20031) высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
В соответствии с этим определением, если поднимать проезд пожарной машины, то здание может иметь бесконечную высоту физически, а по определению никогда не достигнет предельной высоты (75 м).
Предлагаем Вашему вниманию статью, опубликованную в «Бюллетене строительной техники» № 1/2009, где дается разъяснение кандидата архитектуры Л. А. Викторова по вопросу определения высоты здания и установления фанта отнесения его к высотным.
Высота здания
Высота зданий в различных нормативных документах определяется в соответствии с задачами, на решение которых направлено содержание документа. Например, в СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»2), в СНиП 2.08.62-89* «Общественные здания и сооружения»3) и в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»4) высота зданий указана в этажах.
В СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»5) высота зданий дана и в этажах, и в метрах. Высотой здания в метрах считается разница отметок нижнего уровня отмостки, или спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и низа верхнего перекрытия (примечание к табл. 8 СНиП).
В СНиП 21-01-97*6) «Пожарная безопасность зданий и сооружений» высота зданий определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема в наружной стене. Эта высота расположения этажа обусловлена техническими характеристиками подъемных пожарных механизмов. Она установлена для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 (жилых многоквартирных) на отметке 75 м, для зданий других классов функциональной пожарной опасности - 50 м. В целях упрощения восприятия приведенной выше формулировки ею стали характеризовать разрешенную противопожарными правилами высоту здания.
______________________________________________________________________________________________________________________
Прим. ред. - на территории РК действуют следующие нормативно-технические документы, регламентирующие аналогичные требования:
1) СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», согласно которому, высота здания определяется разностью отметок уровня планировочной отметки земли и уровня конструкции перекрытия верхнего этажа (включая мансардный), не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется расстоянием от уровня пола до уровня пола выше- или нижележащего этажа.
2) СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» (Взамен 3.01-01-2002*)
