30.05.2011
Особенности удостоверения договоров отчуждения общего имущества супругов
А.А. Тодорович, ведущий специалист отдела методически-правового обеспечения Департамента нотариата, финансового мониторинга юридических услуг и регистрации адвокатских объединений
Одним из приоритетных направлений развития правового регулирования института семейного права является законодательная регламентация имущественных правоотношений супругов.
Согласно статье 51 Конституции Украины каждый из супругов имеет равные права и обязанности в браке и семье.
Положениями Гражданского и Семейного кодексов Украины определено, что жена и мужчина имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащее им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.
Особенностью права общей совместной собственности является отсутствие определения долей участников. Иными словами, в отличие от общей долевой собственности, права участников которой имеют выражение в виде идеальной (арифметической) доли в праве общей собственности, что позволяет определить соответствующий объем их прав и обязанностей при осуществлении права, а на конкретную часть имущества - при выделении доли или при ее разделении, право каждого совладельца в общей совместной собственности распространяется на все имущество, без идеального выражения доли в праве общей собственности.
Согласно статье 369 Гражданского кодекса Украины распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.
В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена с согласия всех совладельцев.
Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.
Право распоряжения имуществоа закрепляет абсолютную власть собственника над имуществом, которое может осуществляться в форме отчуждения.
Действующим законодательством предусмотрен особый порядок осуществления права собственности супругов.
Так, согласно статье 61 Семейного кодекса Украины объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением исключенного из гражданского оборота.
Объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи его одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.
При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга.
Для заключения одним из супругов договоров, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть письменно выражено.
Согласие на заключение договора, который требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, должно быть нотариально удостоверено.
Наряду с другими правовыми институтами, реализации указанного конституционного права обеспечивает нотариат.
Пунктом 44 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 № 20 / 5 предусмотрено, что договоры по принадлежащему супругам на праве общей совместной собственности имущества, требующие нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также сделки по другому ценному имуществу могут быть удостоверены нотариусом при наличии письменного согласия другого супругов. Согласие на заключение такого договора должна быть удостоверена нотариально. О наличии согласия второго супруга отмечается в тексте договора со ссылкой на реестровый номер, по которому это согласие удостоверено, и дату его удостоверения.
Учитывая указанное, согласие супруга на заключение договора должна быть изложена на отдельном документе (заявлении).
Второй из супругов, предоставляя согласие на распоряжение общим имуществом, вправе при этом определить условия, при которых имущество отчуждается: указать лицо, может быть приобретателем в сделке, вид сделки, цену и другие условия сделки.
Если в согласии на отчуждение общего имущества указано, кому персонально (фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица) он соглашается продать, подарить, заложить и т.д. совместно приобретенное имущество, указано цену продажи, другие условия заключения договора, нотариус при удостоверении такого договора обязан проверить соблюдение условий, указанных в такой согласии.
Следует отметить, что расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.
Из этого следует, что все правила, регулирующие порядок и устанавливают ограничения в распоряжении общим совместным имуществом, сохраняют свою силу для бывших супругов и после прекращения брака, если только режим общей совместной собственности не был прекращен в связи с разделением имущества.
Замечу, что согласно части второй статьи 65 Семейного кодекса Украины жена, муж имеет право на обращение в суд с иском о признании договора заключенного вторым из супругов без ее, его согласия, недействительным, если настоящий договор выходит за пределы мелкого бытового.
Термин «мелкая бытовая сделка» - понятие оценочное и должно определяться в каждом конкретном случае, но согласно статье 31 Гражданского кодекса Украины сделка считается мелкой бытовой, если она удовлетворяет бытовые потребности личности, соответствует его физическому, духовному или социальному развитию и касается предмета, имеет невысокую стоимость.
Вместе с тем не все имущество супругов является его совместной собственностью.
Статьей 57 Семейного кодекса Украины предусмотрено, что личной частной собственностью жены, мужа является имущество, приобретенное ею, им до брака; имущество, приобретенное ею, им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования; имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично.
В указанных случаях договоры по распоряжению имуществом заверяются без согласия другого супруга.
Источник: www.minjust.gov.ua
