04.08.2011
Уступка права требования
Наталья МАНУИЛОВА,
нотариус г. Астана
К нотариусу обращаются граждане и юридические лица с вопросами по заключению различного рода договоров, соглашений, обязательств, после заключения которых у сторон возникают права и обязанности.
На практике нередки случаи обращения к нотариусу за удостоверением договора уступки права требования в сфере жилищного строительства. По этому вопросу обращаются граждане, желающие передать или приобрести право требования на строящуюся квартиру.
Сторонами по договору долевого участия являются дольщик и застройщик. Дольщик, полностью исполнивший свое обязательство по оплате строящейся квартиры, является кредитором застройщика, а застройщик, принявший на себя обязательство построить квартиру, является должником дольщика.
Свое право требования квартиры дольщик может передать другому лицу по договору уступки права требования (цессии). В таком случае лицо, передающее право требования принято называть цедент, а лицо, принимающее право требования - цессионарий.
Для заключения договоров уступки права требования (цессии) необходимо наличие ряда условий, предусмотренных гражданским законодательством, а именно:
- Лицо, желающее уступить право требования, должно предоставить документы, подтверждающие принадлежность ему этого права. Это непосредственно сам договор долевого участия в строительстве со всеми приложениями к нему, а также все заключенные к нему дополнительные соглашения и дополнения, предоставить все ранее заключенные договоры цессии.
- Уступка права требования возможна только после полной уплаты дольщиком цены договора. При этом лицо, уступающее право требования (цедент) обязано предоставить все документы, подтверждающие полную оплату по договору долевого участия. В соответствии с законодательством согласие должника (застройщика) на заключение договора уступки требования не требуется, если иное не предусмотрено законодательными актами и договором долевого участия, однако лицам, приобретающим право требования, чтобы избежать возможных рисков я бы рекомендовала в любом случае требовать согласие на это застройщика, так как у должника (застройщика) могут быть встречные требования и претензии к дольщику, возникшие до заключения договора цессии, которые он впоследствии может предъявить к новому кредитору.
- Уступка требования может быть как возмездной, так и безвозмездной. К возмездному договору уступки права требования применяются положения, применяемые гражданским законодательством к договорам купли-продажи. Безвозмездные договоры уступки права требования рассматриваются как разновидность договора дарения. В любом случае при отчуждении права требования лицом, которое приобрело право требования в период совместного брака (т. е. за счет совместных средств) допускается только с согласия супруга. Возмездное приобретение права требования также возможно только с согласия супруга лица, состоящего в браке.
