Г. Митюгина, советник налоговой службы II ранга,
член Палаты налоговых консультантов РК
КАКИЕ НЕОБХОДИМЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ?
ИП-1 имеет на балансе нежилое помещение, платит налог на имущество, сдает его в аренду другому ИП-2 за 10 000 тг, арендатор сам не использует это помещение, а сдает это же помещение в субаренду ТОО, (далее субарендатор) за 1000 000 тг, субарендатор использует это помещение в качестве магазина, и в свою очередь тоже сдает часть этого помещения другим торгующим организациям. Нет ли в этой ситуации нарушений? Какая сумма является доходом ИП-1, какая - доходом ИП-2? Какие документы, кроме договоров аренды, должны быть оформлены на совершение этих сделок?
Нормативная база. Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса договор аренды здания относится к договорам гражданско-правового характера по имущественному найму.
Договор на аренду нежилого помещения должен заключаться с соблюдением положений статей 581 - 584 Гражданского кодекса по аренде зданий и сооружений.
Договор аренды зданий должен заключаться в письменной форме и подписываться сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания влечет ее недействительность. Договор аренды здания должен содержать данные о размере арендной платы, при отсутствии этих данных договор считается незаключенным.
Передача здания в аренду арендодателем и принятие его арендатором, а также при возвращении арендованного здания арендатором арендодателю должны оформляться передаточным актом.
Если договор аренды здания будет заключен на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе и считается заключенным с момента регистрации.
Наниматель вправе сдавать нанятое имущество в субаренду с согласия наймодателя при соблюдении положений, предусмотренных статьей статьи 551 Гражданского кодекса.
Доходом арендодателя является сумма арендной платы, предусмотренная договором аренды здания.
