Какие обязательства возникают при сдаче в субаренду земельного участка?
(Т. Иванова, налоговый консультант, 4 октября 2019 г.)
Физическое лицо заключило договор выкупа права аренды земельного участка с акиматом города на несколько лет, есть расчет арендной платы. Физическое лицо является учредителем ТОО и передало по договору субаренды земельный участок ТОО под строительство жилого здания. Какие налоговые обязательства возникают у ТОО?
Согласно подпункту 17 статьи 12 Земельного кодекса право землепользования - право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса гражданам может предоставляться право временного возмездного (краткосрочного и долгосрочного) землепользования (аренды) земельным участком. Граждане, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки, (кроме земельных участков предоставленным для ведения крестьянского или фермерского хозяйства), в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 540 Гражданского кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса имущественный наем могут быть переданы также земельные участки.
Таким образом, физическое лицо имеет право сдавать в субаренду земельные участки, полученные в аренду от государства.
