К. Рахманов, аудитор ТОО «Ар-Аудит», СIPA
КАКИМ ОБРАЗОМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ И КАКОВ ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ЭТОМ?
Компания А (плательщик НДС) снимает в аренду коттедж под офисное помещение, у того же учредителя есть компания В (ведение налогового учета по упрощенной форме), которая зарегистрирована по этому же адресу и осуществляет деятельность.
1. Может ли компания А заключить договор с компанией В на субаренду или лучше заключить договор аренды напрямую с арендатором?
2. Будет ли данный оборот облагаться НДС?
3. Можно ли не выставлять счета-фактуры на компанию В, какие риски возникают для обеих компаний?
Вопрос 1.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса (Особенная часть) арендатор имеет право передавать объект аренды в субаренду с согласия арендодателя. Поэтому компания А может передать часть помещений в коттедже в субаренду компании В только в случае, если арендодатель разрешил такую возможность в договоре аренды, или разрешение было получено отдельно в письменном виде. Иначе заключение договора субаренды будет противоречить статье 551 Гражданского кодекса (Особенная часть).
Компания В может заключить договор аренды напрямую с арендодателем-собственником коттеджа. Вопрос: какой лучше договор заключить - договор субаренды или прямой договор аренды с арендодателем - вам надо решить самостоятельно, исходя из условий первоначального договора аренды компании А.
Вопрос 2.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса освобождается от НДС передача в аренду жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления услуг по организации проживания. В вашем случае коттедж передан компании А для размещения офиса, а не для услуг проживания в качестве жилого здания. Дальнейшая передача помещений в субаренду компании В также предназначена для размещения офиса компании В, а не для проживания или использования в качестве жилого здания. Поэтому передача компанией А части помещения в субаренду компании В будет для компании будет являться облагаемым оборотом по НДС.
Вопрос 3.
Если компания А передаст часть помещений в безвозмездное пользование компании В, то для компании В это будет являться доходом в виде безвозмездно получения услуг аренды, и данный доход согласно статье 96 Налогового кодекса должен включаться компанией В в свой доход в декларации формы 910.00, так как компания В ведет налоговый учет по упрощенной декларации.
В соответствии с пунктом 2-1 статьи 238 Налогового кодекса размер облагаемого оборота безвозмездно выполненных работ, оказанных услуг определяется исходя из стоимости товаров, работ, услуг, использованных на выполнение таких работ, услуг, при приобретении которых налог на добавленную стоимость был отнесен в зачет.
Поэтому для компании А безвозмездная передача помещений в субаренду компании В будет являться облагаемым оборотом, размер которого будет определяться, исходя из арендной платы, которая указана в договоре аренду собственника коттеджа и компанией А. Сумма оборота будет определяться как произведение стоимости аренды за квадратный метр и площади помещения, переданного в субаренду.
Настоящий материал является объектом авторского права.
Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
