Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Учитываются ли взносы на капитальный ремонт в совокупном годовом доходе управляющей компании?
(Н. Ахметова, бухгалтер-практик, профессиональный бухгалтер РК, 22 октября 2026 г.)
ТОО является управляющей компанией многоквартирных жилых домов.
Собственникам квартир и нежилых помещений ежемесячно начисляются накопительные взносы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.
Денежные средства поступают на текущий счет затем на отдельный накопительный банковский счет дома и имеют целевое назначение капитальный ремонт общего имущества.
Управляющая компания не вправе использовать данные средства на собственные расходы и не оказывает собственникам услуги на сумму накопительного взноса.
Подлежат ли суммы накопительных взносов включению в совокупный годовой доход ТОО и обложению КПН в 2026 году?
Являются ли такие поступления доходом ТОО для целей КПН либо должны учитываться как целевые денежные средства/обязательства перед собственниками объекта кондоминиума, не признаваемые доходом управляющей компании?
Каким первичным документом управляющая компания должна оформлять начисление накопительного взноса собственнику нежилого помещения (юридическому лицу), учитывая, что данный взнос не является оплатой за оказанные работы или услуги?
Согласно пункту 1 статьи 34-2 Закона РК «О жилищных отношениях» для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества либо субъект управления объектом кондоминиума открывает в течение пятнадцати календарных дней сберегательный счет в одном из банков второго уровня.
Согласно пункту 2 статьи 34-2 Закона РК «О жилищных отношениях» участие в накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума для банков второго уровня является правом. В случае их участия в накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума банки второго уровня должны соблюдать требования законов РК.
Согласно пункту 3 статьи 34-2 Закона РК «О жилищных отношениях» жилищная инспекция при включении многоквартирного жилого дома в перечень многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума за счет бюджетных средств, проводит конкурс на определение проектной организации и изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума за счет средств местного бюджета.
Согласно пункту 4 статьи 34-2 Закона РК «О жилищных отношениях» выбор подрядчика для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума осуществляет совет дома или субъект управления объектом кондоминиума, если это право делегировано им собранием.
