Как исчисляется земельный и имущественный налоги при реализации квартир в жилом доме?
(Т. Иванова, налоговый консультант, 25 июля 2017 г.)
Жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) ввел в эксплуатацию построенный дом, акт ввода в эксплуатацию зарегистрирован в юстиции 02.05.2017 г., земельный участок оформлен на ЖСК одним земельным актом. В июне-июле ЖСК передает квартиры и парковочные места для авто собственникам на основании договоров передачи. Соответственно, с даты регистрации права собственности на жилье плательщиками налога на имущество и земельного налога становятся физические лица. У физических лиц по жилью налог на имущество и земельный налог исчисляется налоговыми органами и включаются в квитанции на оплату. Каким образом ЖСК откорректировать расчет текущих платежей по земельному налогу и налогу на имущество? Как определять налоговую базу с учетом того, что часть платежей будут производиться физическими лицами собственниками?
В соответствии с пунктом 1 статьи 396 Налогового кодекса объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей, за исключением индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан:
1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, части таких зданий, учитываемые в составе основных средств, инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности;
1-1) здания, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, части таких зданий, предоставленные физическим лицам по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, учитываемые в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности как долгосрочная дебиторская задолженность;
2) здания, сооружения, являющиеся объектами концессии, права владения, пользования на которые переданы по договору концессии.
К основным средствам и запасам ЖСК данные квартиры не могут относиться, так как не соответствуют идентификации согласно МСФО или НСФО.
Так как квартиры не являются объектами, указанными в статье 396 Налогового кодекса, то обязательств по налогу на имущество на данные квартиры у ЖСК, до их передачи членам ЖСК не возникает.
В случае, если какие-либо квартиры или нежилые помещения будут поставлены на баланс ЖСК, то по таким объектам налог на имущество будет уплачиваться в общеустановленном порядке.
