Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Вправе ли физлицо сдавать торговый комплекс в аренду ТОО без использования статуса ИП?
(Н. Ахметова, бухгалтер-практик, профессиональный бухгалтер РК, 12 ноября 2026 г.)
Физлицо, зарегистрировано как ИП.
Физлицо планирует приобрести торговый дом (торговый рынок, базар) в личную собственность именно как физлицо, не ИП.
Цель приобрести весь торговый комплекс как физлицо и передать его целиком в долгосрочную аренду одному юридическому лицу (ТОО на ОУР).
ТОО будет самостоятельно осуществлять деятельность рынка.
1. Возможно ли приобрести имущественный комплекс как физлицо, а затем сдавать его целиком в аренду ТОО?
2. Обязательно ли использовать свое действующее ИП для оформления такой аренды или можно получать арендный доход как физлицо?
3. Возникает ли обязанность осуществлять деятельность через ИП исключительно на основании того, что сдаваемый объект является торговым рынком (базаром)?
4. Может ли ТОО-арендатор самостоятельно выступать оператором торгового рынка и осуществлять всю операционную деятельность на основании договора аренды?
5. Как будут облагаться доходы физлица от аренды в данном случае?
Кто выступает налоговым агентом и в каком порядке уплачивается ИПН?
6. Какие дополнительные требования законодательства РК необходимо соблюсти при передаче всего торгового комплекса в аренду?
Предпринимательский кодекс
Согласно пункту 1 статьи 33 Предпринимательского кодекса индивидуальный предприниматель занимается предпринимательской деятельностью, приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем.
Согласно пункту 2 статьи 33 Предпринимательского кодекса гражданин, кандас при совершении сделок, связанных с его предпринимательской деятельностью, должен указывать, что он действует в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно пункту 3 статьи 33 Предпринимательского кодекса отсутствие такого указания не освобождает индивидуального предпринимателя от риска и ответственности, которые несет индивидуальный предприниматель по своим обязательствам.
Согласно пункту 4 статьи 33 Предпринимательского кодекса при осуществлении своей деятельности индивидуальный предприниматель вправе использовать персональные бланки деловой документации, печать, штампы, тексты которых должны со всей определенностью свидетельствовать о том, что данное лицо является индивидуальным предпринимателем.
Гражданский кодекс
Согласно пункту 1 статьи 582 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.
Согласно пункту 2 статьи 582 Гражданского кодекса несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его ничтожность.
Закон РК от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
