Как отразить в учете приобретение права пользования земельным участком у государства?
(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 22 апреля 2024 г.)
Предприятие берет в аренду у государства земельный участок с дальнейшей возможностью выкупа земли в частную собственность, и оплачивает сумму за выкуп права аренды на земельный участок. При этом будет отдельная сделка купли-продажи, не учитывающая суммы, уплаченные за выкуп права аренды земельного участка.
Каким образом учитывается оплаченная сумма (за право аренды земельного участка)?
Может ли предприятие взять ее на вычеты или на эту сумму нужно создать фиксированный актив?
Если сумма будет учитываться как ФА, то каким образом она будет относиться на вычеты, если нет амортизации?
Согласно статье 32 Земельного кодекса:
1) предоставление права землепользования означает наделение лица правом землепользования непосредственно государством;
2) предоставление права землепользования гражданам и юридическим лицам производится на основании решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в соответствии с компетенцией по предоставлению права на земельный участок;
3) при предоставлении землепользователям права временного землепользования уполномоченным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в пределах его компетенции заключаются с такими землепользователями договоры аренды земельного участка или договоры временного безвозмездного землепользования на основании соответствующего решения Правительства РК или местного исполнительного органа о предоставлении права временного землепользования.
Согласно пункту 8 МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы» актив - это ресурс:
(a) который контролируется организацией в результате прошлых событий;
(b) от которого организация ожидает получить будущие экономические выгоды.
Нематериальный актив - идентифицируемый немонетарный актив, не имеющий физической формы.
Таким образом, право пользования земельным участком может признаваться нематериальным активом, так как соблюдаются необходимые для этого критерии:
- немонетарность;
- отсутствие физической формы;
- идентифицируемость;
- контроль;
- будущие экономические выгоды.
Согласно пункту 29 МСФО (IFRS) 16 «Аренда» после даты начала аренды арендатор должен оценивать актив в форме права пользования с применением модели учета по первоначальной стоимости, за исключением случаев, когда он применяет модели оценки.
Согласно пункту 30 МСФО (IFRS) 16 для применения модели учета по первоначальной стоимости арендатор должен оценивать актив в форме права пользования по первоначальной стоимости:
(a) за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения;
(b) с корректировкой на переоценку обязательства по аренде.
