Закон Республики Армения от 16 июля 2026 года № ЗР-321
О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Республики Армения
Принят
Национальным Собранием
Республики Армения 3 июля 2026 года
Статья 1. Абзац второй части 1 статьи 135 Гражданского кодекса Республики Армения от 5 мая 1998 года (далее - Кодекс) после слова «ипотека,» дополнить словами «обратная ипотека,».
Статья 2. Статью 201 Кодекса дополнить частью 1.1 следующего содержания:
«1.1. На основании совместного заявления супругов в отношении недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью, приобретенной в течение брака, регистрируется право исключительной собственности супруга в порядке, установленном Законом Республики Армения «О государственной регистрации прав на имущество». Недвижимое имущество, считающееся исключительной собственностью супруга, в случае смерти одного из супругов не включается в наследственную массу умершего супруга и до смерти другого супруга продолжает принадлежать на праве собственности выжившему супругу.».
Статья 3. Часть 5 статьи 226 Кодекса после слова «ипотеке» дополнить словами «и обратной ипотеке», после слова «ипотеке» - словами «и обратной ипотеке», а слова «относящемся» и «параграфе» в той же части заменить словами «относящихся» и «параграфах».
Статья 4. Часть 1 статьи 253 Кодекса дополнить пунктом 8 следующего содержания:
«8) обратная ипотека.».
Статья 5. Главу 15 Кодекса дополнить параграфом 2.1 следующего содержания:
«2.1. ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА
Статья 272.1. Понятие обратной ипотеки
1. Обратная ипотека - это особый вид залога жилого дома, квартиры, садового дома или дачи.
Статья 272.2. Договор обратной ипотеки
1. Договор обратной ипотеки является смешанным кредитным договором, на основании которого банк или кредитная организация обязуется предоставлять залогодателю денежные средства в размерах и на условиях, предусмотренных договором обратной ипотеки, в форме периодических ежемесячных платежей либо для указанной в договоре цели через специальный банковский счет, установленный Центральным банком Республики Армения, а залогодатель - собственник недвижимого имущества: квартиры, жилого дома, садового домика или дачи, достигший установленного законом возраста трудовой пенсии по возрасту, сохраняя свои права собственности и пользования в отношении соответствующего имущества, обременяет свое имущество обратной ипотекой.
Статья 272.3. Содержание договора обратной ипотеки
1. В договоре обратной ипотеки должны быть указаны имена (наименования) и места жительства (места нахождения) сторон, предмет обратной ипотеки, существо обеспеченного ипотекой обязательства, его сумма, реквизиты специального банковского счета, срок осуществления выплат, форма предоставления, а в случае целевой направленности - цель, порядок расчета платежных обязательств, вытекающих из договора, включая пени, штрафы и иные дополнительные выплаты, права и обязанности сторон, основания погашения обязательства.
