12.12.2023
Изменение цен и сделки на рынке жилья в ноябре 2023 года
За год (ноябрь 2023г. к ноябрю 2022г.) цены на рынке первичного жилья повысились на 3,2%, а на вторичном рынке - снизились на 5,4%. Арендная плата за благоустроенное жилье в ноябре 2023г. по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года снизилась на 0,9%.
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Павлодар на 14,8%, Петропавловск - на 10,6%. На вторичном рынке жилья лидерами роста цен стали города Атырау (11,8%), Семей (8,3%), на рынке аренды жилья - Жезказган (30%), Караганда (23%) и Кокшетау (22,3%).
За месяц (ноябрь к октябрю 2023г.) цены перепродажи квартир повысились на 0,9%, арендной платы за благоустроенное жилье - на 0,2%. Цены продаж нового жилья в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,7%.
В ноябре 2023г. количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 31 727, из них 7 579 по индивидуальным домам и 24 148 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с октябрем 2023г. (32 975) количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 3,8%. Лидерами по количеству сделок, как и ранее, остаются города Алматы (6 261 - 19,7%) и Астана (4 828 - 15,2%), а также, Карагандинская область (2 728 - 8,6%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау - 417 единиц (1,3%).
По сравнению с октябрем 2023г. в ноябре наибольший рост сделок зарегистрирован в области Ұлытау (+39,9%), Кызылординской области (+27,1%) и городе Алматы (+7%). А наибольший спад за месяц произошел в Атырауской области (18,1%), городе Шымкент (15,9%), а также Туркестанской области (14,6%).
По сравнению с октябрем 2023 года количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось на 3,2% (на 804 сделок). Всего в ноябре по квартирам совершено 24 148 сделок - это 76,1% от общего показателя. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на города Алматы (24%), Астана (19,5%) и Карагандинскую область (9,4%). Лидерами в продажах по количеству комнат вновь стали 1-комнатные квартиры, в ноябре по ним было оформлено 9 316 сделок.
По сравнению с октябрем 2023 года в ноябре количество сделок по индивидуальным домам, также, уменьшилось на 5,5% (на 444 сделок) и составило 7 579. Наибольший рост количества сделок по индивидуальным домам наблюдается в области Ұлытау (+20%), Кызылординской (+13,8%) и Алматинской (+5,8%) областях. А наибольший спад за месяц произошел в области Абай (-32%), городах Астана (-23,8%) и Алматы (-16,9%).
Количество сделок купли-продажи жилья за ноябрь 2023 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года уменьшилось на 6,1%, тогда было зарегистрировано 33 797 сделок. Отрицательный наивысший показатель был зарегистрирован в городе Астана (18%), а самое большое увеличение зафиксировано в Кызылординской области (на 31,5%). Вместе с тем, уменьшение в динамике наблюдается в количестве сделок января-ноября 2023г. к январю-ноябрю 2022г. и составляет -23%.
Бюро национальной статистики АПСР РК ежемесячно мониторит цены на рынке жилья. Индексы цен формируются на основе данных выборочного наблюдения по областным центрам и городам Астана, Алматы, Шымкент. Информацию по продажам нового жилья собирается у строительных организаций, совершающих операции по продажам, при этом учитываются цены нового жилья с черновой и чистовой отделками. По перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья учитываются данные из объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах, в средствах массовой информации. При подсчете цен рассматриваются предложения по одной,-двух,-трех комнатным квартирам.
Источник: Единая платформа интернет-ресурсов гос. органов (https://www.gov.kz/)
