(СТАРАЯ РЕДАКЦИЯ) СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТ...

Данная редакция действовала до внесения изменений от 22 апреля 2024 года

Стандарт изложен в редакции приказа Заместителя Премьер-Министра - Министра финансов РК от 23.08.22 г. № 876 (см. стар. ред.)

Приложение 2

к приказу Министра финансов

Республики Казахстан

от 5 мая 2018 года № 519

Стандарт оценки
«Оценка стоимости недвижимого имущества»

(с изменениями от 23.08.2022 г.)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий стандарт оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» (далее - стандарт) разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к оценке, подходам и методам оценки недвижимого имущества.

2. Действие настоящего стандарта распространяется на оценку всех типов недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего водного плавания, судов плавания «река-море», космических объектов) и используется оценщиками, имеющими свидетельство о присвоении квалификации «оценщик» по специализации «Оценка недвижимого имущества».

Воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты оцениваются в соответствии со стандартом «Оценка стоимости движимого имущества».

3. Методы, установленные в стандарте, используются для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан. Права аренды, землепользования и недропользования относятся к нематериальным активам и оцениваются с использованием методов, установленных в соответствующем стандарте.

4. В настоящем стандарте используются следующие понятия:

1) остаточный срок экономической жизни объектов оценки - срок от даты оценки до окончания срока экономической жизни объектов оценки;

2) альтернативное использование - возможные варианты использования недвижимого имущества, которые отличаются от существующего использования и рассматриваются в период наиболее эффективного использования объекта оценки;

3) здание - искусственное строение, с подземной частью при ее наличии, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей;

4) ставка дисконтирования - ставка отдачи, используемая для преобразования денежной суммы, подлежащей получению или выплате в будущем, в приведенную стоимость;

5) земельное улучшение - результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости в сторону улучшения;

6) фактический (хронологический) возраст земельных улучшений - период от начала эксплуатации земельных улучшений до даты оценки;