Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 5 февраля 2021 года на вопрос от 26 января 2021 года № 664169 (dialog.egov.kz) «О приобретении земельного участка для строительства жилого дома за счет единовременной пенсионной выплаты»

Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 5 февраля 2021 года на вопрос от 26 января 2021 года № 664169 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

У меня имеется пенсионное накопление сверх установленного лимита. Поэтому на эти средства хотела купить земельный участок для строительства ИЖС.

Однако при обращении в Call center «Отбасы банка» (далее - Банк) и специалистам Таразского филиала возникли следующие проблемы:

Согласно пп.1 п.5 Приказа МИИР РК за № 24 от 21.01.2021 года (далее - Правила) полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанных с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а также для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);

В этих требованиях отсутствует четкое ограничение, запрещающее покупку пустого земельного участка для ИЖС или ЛПХ.

Простой потребитель не понимает требования Правил, а специалисты Банка пытаются объяснить значение слова ВКЛЮЧАЯ.

Поэтому предлагаю конкретно указать причину не возможности покупки пустого земельного участка для ИЖС.

И это не основная проблема.

Я согласна приобрести земельный участок для строительства (то есть не только приобретение пустого участка), однако в перечне документов на портале Банка необходимо прикрепить АПЗ, эскизный проект, сметную стоимость строительства и данные лицензированного застройщика.

Согласно п.22 Правил «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» Реализация проектов по строительству осуществляется на основании соответствующего права на земельный участок и следующими этапами:

1) получение исходных материалов для разработки проектов строительства (кроме случаев выдачи исходных материалов вместе с земельным участком для строительства);

2) разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);

3) разработка проектно-сметной документации (далее - проектирование) и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства (далее - экспертиза);

4) уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ;

5) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Для предоставления всех требуемых Банком документов необходимо сначало купить земельный участок, то есть без права на земельный участок не возможно получить АПЗ и соответственно эскизный проект, сметную стоимость строительства и другие документы.