Письмо Департамента государственных доходов по городу Алматы от 10 апреля 2026 года № ЖТ-2026-01195405 «Об определении первоначальной стоимости недвижимости при отсутствии подтверждающих документов»

Письмо Департамента государственных доходов по городу Алматы от 10 апреля 2026 года № ЖТ-2026-01195405

В статье 383 Налогового кодекса РК указано, что доходом от прироста стоимости по недвижимому имуществу является при реализации - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и его первоначальной стоимостью. Ситуация: Физическое лицо планирует реализовать коммерческую недвижимость в текущем году, которая была построена 15 лет назад, при этом первичные документы (фискальные чеки), подтверждающие его фактические расходы отсутствуют. Каким образом определить первоначальную стоимость объекта, для определения налоговой базы и уплаты ИПН?

Департамент государственных доходов по г. Алматы, рассмотрев Ваше обращение, в рамках своей компетенции, сообщает следующее.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 43 Налогового кодекса Республики Казахстан от 18 июля 2025 года № 214-VIII ЗРК (далее - Налоговый кодекс) органы налоговой службы обязаны в пределах своей компетенции осуществлять разъяснение и давать комментарии налогоплательщику (налоговому агенту) по возникновению, исполнению и прекращению его налогового обязательства в пределах представленных им сведений и документов.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 371 Налогового кодекса годовой доход физического лица состоит из доходов, подлежащих получению (полученных) данным лицом в Республике Казахстан и за ее пределами в течение налогового периода, в виде доходов, подлежащих налогообложению физическим лицом самостоятельно.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 383 Налогового кодекса, доход от прироста стоимости по недвижимому имуществу возникает при реализации прочего недвижимого имущества, расположенного в Республике Казахстан, кроме указанного в пунктах 5 и 6 статьи 382 Налогового кодекса, - независимо от срока нахождения его на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 383 Налогового кодекса доходом от прироста стоимости по недвижимому имуществу является при реализации - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и его первоначальной стоимостью.