Утверждены Правила переоформления прав на земельные участки собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок не могут принадлежать (аннотация к документу от 14.11.2025)

Утверждены Правила переоформления прав на земельные участки собственников земельных
участков и землепользователей, которым права на земельный участок не могут принадлежать

Аннотация к документу: Приказ и.о. Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 427 «Об утверждении Правил переоформления прав на земельные участки собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок не могут принадлежать» (не введен в действие)

В соответствии с пунктом 4 статьи 66 Земельного кодекса Республики Казахстан утверждены Правила переоформления прав на земельные участки собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок не могут принадлежать.

Переоформление прав на земельные участки собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок не могут принадлежать осуществляется местными исполнительными органами области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения (далее - МИО).

Собственники земельных участков и землепользователи, которым права на земельный участок в силу Кодекса не могут принадлежать (далее - собственники земельных участков и землепользователи), направляют в МИО по месту нахождения земельного участка заявление о переоформлении права на земельный участок по форме согласно приложению к Правилам (далее - заявление).

К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие и идентификационные документы на земельный участок;

2) подтверждающие документы согласно пункту 4 статьи 23 Кодекса.

МИО с момента регистрации заявления осуществляет проверку на полноту и достоверность представленных документов согласно пункту 4 Правил в течение десяти рабочих дней.

Основаниями для отказа в переоформлении прав на земельный участок являются установление неполноты и (или) недостоверности документов, предоставленных собственником земельного участка или землепользователем и (или) данных (сведений), содержащихся в них.

При наличии оснований для отказа в переоформлении прав на земельный участок, предусмотренных пунктом 6 Правил, МИО уведомляет собственника земельного участка и землепользователя о предварительном решении об отказе в переоформлении прав на земельный участок, а также времени и месте (способе) проведения заслушивания для возможности выразить собственнику земельного участка и землепользователю позицию по предварительному решению.

До принятия решения об отказе в переоформлении прав на земельный участок уведомление о заслушивании направляется не менее чем за 3 (три) рабочих дня до завершения срока рассмотрения заявления. Заслушивание проводится МИО не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня уведомления.

Процедура заслушивания проводится в соответствии со статьей 73 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - АППК РК).

По результатам заслушивания МИО принимает решение о переоформлении прав на земельный участок либо предоставляет мотивированный отказ в переоформлении прав на земельный участок.

При отсутствии оснований для отказа в переоформлении прав на земельный участок собственникам земельных участков или землепользователям направляется уведомление о заключении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка, в соответствии с приказом Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан - Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 30 января 2019 года № 41 «Об утверждении типового договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства» (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 18267) или приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 26 сентября 2019 года № 353 «Об утверждении типового договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка» (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 19437) (далее - договоры).

Уведомление о заключении договора направляется МИО заказным письмом с уведомлением о вручении, в том числе посредством уведомления телефонограммой, коротких текстовых сообщений по каналам сотовой связи или электронной почты, указанных в заявлении.

МИО в течение 3 (трех) рабочих дней после направления уведомления о заключении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка подготавливает соответствующий договор согласно пункту 9 Правил.

Собственник земельного участка или землепользователь в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения уведомления о подписании договора обращается в МИО для подписания договора.

В случае неподписания договора в установленный срок МИО прекращает рассмотрение заявления с уведомлением собственника земельного участка или землепользователя в порядке, предусмотренном пунктом 10 Правил.

Случай, установленный частью второй настоящего пункта не препятствует повторному обращению собственника земельного участка или землепользователя по переоформлению права на земельный участок.

Право на земельный участок возникает с момента регистрации договора в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и правилами оказания государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 27 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 20610).

Обжалование решений, действий (бездействия) МИО осуществляется в соответствии со статьей 91 АППК РК.

Приказ вводится в действие по истечении шестидесяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.