Какие расходы относятся на вычеты, если ИП приобретает в ипотеку коммерческое помещение? (А. Жанабаева, 14 октября 2026 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Какие расходы относятся на вычеты, если ИП приобретает в ипотеку коммерческое помещение?
(А. Жанабаева, аудитор РК, профессиональный бухгалтер РК, 14 октября 2026 г.)

ИП приобретает в ипотеку коммерческое помещение.

Проценты по ипотеке относятся на вычеты в полном объеме по мере их фактической уплаты, а стоимость здания относится на вычеты через амортизацию.

Расходы по оформлению ипотеки включаются в первоначальную стоимость помещения, проценты по ипотеке в стоимость не включаются.

Какие расходы можно брать на вычеты, если ИП приобретает в ипотеку коммерческое помещение?

Согласно пункту 17.11 МСФО для МСБ нижеследующие затраты не являются затратами, включаемыми в себестоимость объекта основных средств и должны признаваться предприятием в качестве расхода в момент, когда они понесены:

(a) затраты на открытие нового производственного комплекса.

(б) затраты, связанные с внедрением новых продуктов или услуг (включая затраты на рекламу и проведение мероприятий по их продвижению).

(в) затраты, связанные с ведением коммерческой деятельности на новом месте или с новой категорией клиентов (включая затраты на обучение персонала).

(г) административные и прочие общие накладные расходы.

(д) затраты по займам (см. раздел 25 «Затраты по займам»).

Согласно пункту 16 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» первоначальная стоимость объекта основных средств включает:

(a) цену его покупки, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок и уступок;

(b) все затраты, непосредственно относящиеся к доставке актива до предусмотренного местоположения и приведению его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства организации;