Гражданский кодекс Казахской Советской Социалистической Республики (Особенная часть) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 17.12.98 г.) (утратил силу)

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Если покупателем является государственная организация или иная организация, указанная в статье 85-1 настоящего Кодекса, то у нее возникает право оперативного управления имуществом.

Часть вторая статьи 225 - с изменениями, внесенными Указом от 12 июня 1986 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1986 г., № 25, ст. 242).

Статья 225. Цена

Продажа товаров государственными, кооперативными и другими общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР, и в установленных им пределах - законодательством Казахской ССР.

Продажа колхозами излишков сельскохозяйственной продукции, не покупаемых государством, а также продажа гражданами своего имущества производится по ценам, устанавливаемым соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и Казахской ССР.

Статья 226. Форма договора купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или рабочем поселке, если хотя бы одной из сторон является гражданин, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского (аульного) Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора купли-продажи жилого дома.

Статья 226-1 введена Указом от 12 июня 1986 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1986 г. № 25, ст. 242).

Статья 226-1. Форма заключаемого между гражданами договора купли-продажи строительных материалов

Заключаемый между гражданами договор купли-продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации.

Несоблюдение этого требования влечет применение правил, предусмотренных статьей 46 настоящего Кодекса.

Статья 227. Порядок отчуждения жилого дома

Жилые дома (или части их), находящиеся в личной собственности граждан, могут отчуждаться с тем, чтобы от имени собственника, его супруга или их несовершеннолетних детей совершалось отчуждение не более одного жилого дома (части дома) в течение трех лет.

Указанное ограничение не применяется в отношении излишних сверх одного домов (частей домов), поступивших в состав имущества гражданина или его семьи по допускаемым законом основаниям (статья 102).

Отчуждение гражданином жилого дома (или части дома) более одного раза в течение трех лет допускается также при наличии уважительных причин, с особого в каждом случае разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Статья 228. Обязанность продавца сохранять проданную вещь

Когда право собственности или право оперативного управления переходит к покупателю ранее передачи вещи (статья 125), продавец обязан до передачи сохранять вещь, не допуская ее ухудшения.

Необходимые для этого издержки покупатель обязан возместить продавцу, если это предусмотрено договором.

Статья 229. Последствия неисполнения обязанности передать вещь

Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь, покупатель вправе:

1) либо требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения;

2) либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Статья 230. Последствия отказа покупателя принять купленную вещь или оплатить ее

Если покупатель в нарушение договора откажется принять купленную вещь или уплатить за нее установленную цену, продавец вправе:

1) либо требовать принять вещи покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения;

2) либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Статья 231. Обязанность продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь

При заключении договора продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (о праве залога, пожизненного пользования, правах нанимателя и т.п.). Неисполнение этого правила дает покупателю право требовать либо расторжения договора и возмещения убытков, либо соответствующего уменьшения цены.

Статья 232. Ответственность продавца за отсуждение проданной вещи у покупателя

Если третье лицо по основанию, возникшему до продажи вещи, предъявит иск к покупателю об изъятии ее, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

При вынесении судом, арбитражем или третейским судом решения об изъятии вещи у покупателя продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданной вещи у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дел покупателем.

Соглашение об устранении или ограничении указанной в настоящей статье ответственности продавца недействительно.

Статья 233. Качество проданной вещи

Качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - обычно предъявляемым требованиям. Вещь, продаваемая торговой организацией, должна соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для вещей этого рода, если иное не вытекает из характера данного вида купли-продажи.

Статья 234 - с изменениями, внесенными Указами ВС КазССР от 10 января 1974 г. и от 2 августа 1982 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1974 г., № 4; 1982 г., № 32, ст.315).

Статья 234. Права покупателя в случае продажи ему вещи ненадлежащего качества

Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать: либо замены вещи, определенной в договоре родовыми признаками, вещью ненадлежащего качества; либо соразмерного уменьшения покупной цены; либо безвозмездного устранения недостатков вещи продавцом или возмещения расходов покупателя на их исправление; либо расторжения договора с возмещением покупателю убытков.

Порядок осуществления этих прав лицом, купившим вещь в розничном торговом предприятии, определяется законодательством Союза ССР и Казахской ССР.

Покупатель должен заявить продавцу претензию по поводу недостатков вещи, не оговоренных продавцом до ее передачи, немедленно по обнаружении их, однако не позднее шести месяцев со дня передачи вещи, а по поводу недостатков строения - не позднее одного года со дня передачи строения во владение покупателя; если день передачи строения установить невозможно или если строение находилось во владении покупателя до заключения договора купли-продажи - со дня регистрации договора в установленном порядке (статья 226).

Законодательством Союза ССР и Казахской ССР могут быть установлены иные сроки для заявления претензии по поводу недостатков проданной вещи.

Статья 235. Недопустимость соглашения об освобождении от ответственности

Продавец отвечает за недостатки проданной вещи и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении от ответственности или об ее ограничении недействительно.

Статья 236. Претензии по поводу недостатков вещи, проданной с гарантийным сроком

В случаях, когда для вещей, продаваемых через розничные торговые организации, предусмотрены в соответствии со статьей 244 настоящего Кодекса гарантийные сроки, эти сроки исчисляются со дня розничной продажи. Покупатель в течение гарантийного срока может предъявить продавцу претензию по поводу недостатков проданной вещи, препятствующих ее нормальному использованию.

Продавец обязан обеспечить безвозмездное устранение недостатков вещи либо заменить ее вещью надлежащего качества, либо принять ее обратно с возвратом покупателю уплаченной за нее суммы, если не докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения покупателем правил пользования вещью или ее хранения.

Часть вторая статьи 237 - с изменениями, внесенными Указом ВС КазССР от 10 января 1974 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1974 г., № 4).

Статья 237. Срок давности по искам о недостатках проданной вещи

Иск по поводу недостатков проданной вещи может быть предъявлен не позднее шести месяцев со дня заявления претензии, а если претензия не заявлена или время ее заявления установить невозможно - не позднее шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного для заявления претензии (статьи 234 и 236).

Законодательством Союза ССР и Казахской ССР могут быть установлены иные сроки исковой давности по требованиям, связанным с недостатком проданной вещи.

Часть первая статьи 238 - с изменениями, внесенными Указом ВС КазССР от 2 августа 1982 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1982 г., № 32, ст.315).

Статья 238. Продажа товаров в кредит

Товары длительного пользования могут продаваться гражданам розничными торговыми предприятиями в кредит (с рассрочкой платежа) в случаях и порядке, установленных законодательством Союза ССР и Казахской ССР.

Право собственности на товары, продаваемые в кредит, возникает у покупателя в соответствии с правилами статьи 125 настоящего Кодекса.

Глава 23. Поставка

Часть первая статьи 239 - с изменениями, внесенными Указом ВС КазССР от 2 августа 1982 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1982 г., № 32, ст.315).

Статья 239. Договор поставки

По договору поставки организация-поставщик обязуется передать в определенные сроки или срок организации-покупателю (заказчику) в собственность (в оперативное управление) определенную продукцию согласно обязательному для обеих организаций плановому акту распределения продукции; организация-покупатель обязуется принять продукцию и оплатить ее по установленным ценам.

Договором поставки является также и заключаемый между организациями по их усмотрению договор, по которому поставщик обязуется передать покупателю продукцию, не распределяемую в плановом порядке, в срок, не совпадающий с моментом заключения договора.

Поставка продукции без заключения договора производится лишь в случаях, установленных Советом Министров СССР или Советом Министров Казахской ССР.

Статья 240. Недопоставка или невыборка продукции

Количество продукции, недопоставленное поставщиком, или невыбранное покупателем в обусловленный срок, должно быть поставлено (выбрано) в порядке и в сроки, предусмотренные Положениями о поставках, Особыми условиями поставки отдельных видов продукции (статья 246) или договором.

Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия продукции, поставка которой просрочена, если в договоре не предусмотрено иное. Продукцию, отгруженную поставщиком до получения уведомления покупателя, последний обязан принять и оплатить.

Статья 241. Ассортимент поставляемой продукции

Продукция должна быть поставлена в ассортименте, предусмотренном договором.

Поставка продукции одних видов, входящих в данный ассортимент, в большом количестве, чем предусмотрено договором, не засчитывается в покрытие недопоставки продукции других видов, кроме случаев, когда такая поставка произведена с согласия покупателя.

За недопоставку продукции отдельных видов, входящих в ассортимент, поставщик уплачивает установленную неустойку, хотя бы в срок, предусмотренный договором, поставка по общей стоимости продукции была выполнена.

Статья 242. Качество поставляемой продукции

Качество поставляемой продукции должно соответствовать стандартам, техническим условиям или образцам. В договоре может быть предусмотрена поставка продукции более высокого качества по сравнению со стандартами, утвержденными техническими условиями или образцами.

В случае поставки продукции более низкого качества, чем требуемое стандартом, утвержденным техническими условиями или образцом, покупатель обязан отказаться от принятия и оплаты продукции, а если продукция уже оплачена покупателем, то внесенная им сумма подлежит возврату.

Однако, если недостатки поставленной продукции могут быть устранены без возврата ее поставщику, покупатель вправе требовать от поставщика устранения недостатков в месте нахождения продукции либо устранить их своими средствами, но за счет поставщика.

Если поставленная продукция соответствует стандартам или техническим условиям, но окажется более низкого сорта, чем было обусловлено, то покупатель имеет право принять продукцию с оплатой по цене, установленной для продукции соответствующего сорта, или отказаться от принятия и оплаты продукции.

Статья 243. Срок исковой давности по спорам о недостатках поставленной продукции

Для исков, вытекающих из поставки продукции ненадлежащего качества, устанавливается шестимесячный срок давности со дня установления покупателем в надлежащем порядке недостатков поставленной ему продукции.

Статья 244. Сроки предъявления претензий в связи с недостатками поставленной продукции

Сроки и порядок установления покупателем недостатков поставленной ему продукции, которые не могли быть обнаружены при обычной ее приемке, и предъявления поставщику претензий, вытекающих из поставки продукции ненадлежащего качества, определяются законодательством Союза ССР.

В отношении продукции, предназначенной для длительного пользования или хранения, стандартами или техническими условиями могут предусматриваться более длительные сроки для установления покупателем в надлежащем порядке указанных недостатков (гарантийные сроки) с последующим предъявлением поставщику претензионных требований об устранении этих недостатков или о замене продукции. Поставщик обязан безвозмездно исправить недостатки продукции, на которую установлен гарантийный срок, или заменить ее, если не докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения покупателем правил пользования продукцией или хранения ее.

Договорами могут устанавливаться гарантийные сроки, если они не предусмотрены стандартами или техническими условиями, а также гарантийные сроки более продолжительные, чем предусмотренные стандартами или техническими условиями. В отношении товаров народного потребления, продаваемых через розничные торговые организации, гарантийный срок исчисляется со дня розничной продажи вещи (статья 236).

Часть первая статьи 245 - с изменениями, внесенными Указом ВС КазССР от 29 мая 1969 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1969 г., № 24).

Статья 245. Комплектность поставляемой продукции

Продукция должна поставляться комплектно, в соответствии с требованиями стандартов, технических условий или прейскурантов. В договоре может быть предусмотрена поставка продукции с дополнительными к комплекту изделиями (частями) либо без отдельных не нужных покупателю изделий (частей), входящих в комплект. Если комплектность не определена стандартом, утвержденными техническими условиями или прейскурантом, она в необходимых случаях может определяться договором.

В случае поставки некомплектной продукции покупатель обязан потребовать доукомплектования продукции или замены некомплектной продукции комплектной и впредь до ее укомплектования или замены отказаться от ее оплаты, а если продукция уже оплачена, потребовать возврата уплаченных за нее сумм.

При неукомплектовании поставщиком продукции в установленный по соглашению сторон срок покупатель вправе отказаться от продукции.

Статья 246. Положения о поставках и Особые условия поставок. Ответственность за нарушение договора поставки

Договоры поставки заключаются и исполняются в соответствии с Положениями о поставках, утверждаемыми Советом Министров СССР и Особыми условиями поставки отдельных видов продукции, утверждаемыми в порядке, установленном Советом Министров СССР, а в предусмотренных им случаях Советом Министров Казахской ССР.

В соответствии с этими Положениями и Особыми условиями взыскиваются неустойка (штраф, пеня) и убытки за нарушение обязанностей по договору поставки.

В случаях поставки продукции ненадлежащего качества или некомплектной покупатель взыскивает с поставщика установленную (штраф) и, кроме того, причиненные такой поставкой убытки без зачета неустойки (штрафа).

Наименование главы 24 - с изменениями, внесенными Указом от 2 августа 1982 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1982 г., № 32, ст.315).

Глава 24. Государственная закупка

сельскохозяйственной продукции у колхозов,

совхозов и других хозяйств

Статья 247 - с изменениями, внесенными Указом от 2 августа 1982 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1982 г., № 32, ст.315).

Статья 247. Договор контрактации сельскохозяйственной продукции

Государственная закупка сельскохозяйственной продукции у колхозов и совхозов осуществляется по договорам контрактации, которые заключаются на основе государственных заказов на поставку государству сельскохозяйственной продукции и планов развития сельскохозяйственного производства в колхозах и совхозах. Законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены случаи государственной закупки сельскохозяйственной продукции по договорам контрактации и у других хозяйств.

Статья 248 - с изменениями, внесенными Указом от 2 августа 1982 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1982 г., № 32, ст. 315).

Статья 248. Содержание договора контрактации

В договорах контрактации должны предусматриваться:

количество (по видам продукции), качество, сроки, порядок и условия доставки и места сдачи сельскохозяйственной продукции;

обязанности заготовительных организаций и предприятий своевременно принять продукцию и оплатить ее по установленным ценам, а также сроки и размеры выдачи денежных авансов колхозам;

обязанности по оказанию колхозам, совхозам и другим хозяйствам помощи в организации производства сельскохозяйственной продукции и ее транспортировки на приемные пункты и предприятия;

взаимная имущественная ответственность сторон в случае неисполнения ими обязанностей.

Типовые договоры контрактации утверждаются в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.

Глава 25. Мена

Статья 249. Договор мены

По договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила о договоре купли-продажи, поскольку иное не вытекает из существа отношений сторон.

Каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом того имущества, которое дает, и покупателем того имущества, которое получает в обмен.

Договор мены, в котором одной или обеими сторонами являются социалистические организации, может заключаться лишь в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Казахской ССР.

Глава 26. Дарение

Статья 250. Договор дарения

По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

Часть первая статьи 251 - с изменениями, внесенными Указом ВС КазССР от 4 апреля 1977 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1977 г., № 15); часть третья статья 251 - с изменениями, внесенными Указом ВС КазССР от 12 июня 1986 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1986 г. № 25, ст. 242).

Статья 251. Форма договора дарения

Договор дарения на сумму свыше ста рублей должен быть заключен в письменной форме, а договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей - нотариально удостоверены.

Договор дарения гражданами имущества социалистическим организациям заключается в простой письменной форме.

Договор дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 226 и 226-1 настоящего Кодекса.

Глава 27. Заем

Статья 252. Договор займа

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность или оперативное управление другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным в момент передачи денег или вещей.

Договор займа на сумму свыше пятидесяти рублей должен быть совершен в письменной форме.

Стороны могут облечь в форму заемного обязательства всякий долг, возникший из купли-продажи, найма имущества или другого основания. В этом случае применяются правила о займе.

Статья 253. Заемные операции кредитных учреждений

Заемные операции банков и государственных трудовых сберегательных касс регулируются законодательством Союза ССР.

Статья 254. Заемные операции ломбардов

Ломбарды могут выдавать гражданам ссуды, обеспечиваемые залогом домашних вещей и предметов личного пользования.

Перечень предметов, не принимаемых в залог, предельный размер и число ссуд, которые могут быть выданы одному лицу, а также сроки, на которые выдаются ссуды, определяются типовым уставом ломбарда, утверждаемым Советом Министров Казахской ССР.

Статья 255. Заемные операции касс общественной взаимопомощи и фондов творческих союзов

Кассы общественной взаимопомощи при профсоюзных комитетах предприятий, учреждений, организаций выдают рабочим и служащим долгосрочные процентные и краткосрочные беспроцентные ссуды. Кассы взаимопомощи в колхозах выдают ссуды колхозникам. Фонды творческих союзов выдают ссуды работникам литературы и искусства.

Сроки ссуд и условия их выдачи определяются типовым (примерным) уставом кассы взаимопомощи и уставом фондов творческих союзов.

Глава 28. Имущественный наем

Статья 256. Договор имущественного найма

По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.

Статья 257. Форма договора имущественного найма

Договор имущественного найма между гражданами на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Статья 258. Срок договора имущественного найма

Срок договора найма не может превышать десяти лет.

Срок заключенного между социалистическими организациями найма строения или нежилого помещения не может превышать пяти лет, а найма оборудования и иного имущества - одного года.

Срок договора найма предметов домашнего обихода, музыкальных инструментов, спортивного инвентаря, легковых автомобилей и другого имущества личного пользования, предоставляемого гражданину государственной, кооперативной или другой общественной организацией (бытовой прокат), не должен превышать срока, установленного соответствующим типовым договором бытового проката (статья 271).

При заключении договора на более длительный срок договор сохраняет силу в течение соответственно десяти лет, пяти лет, одного года либо срока, установленного типовым договором бытового проката.

Статья 259. Заключение договора имущественного найма без указания срока

Если договор найма заключен без указания срока, то он считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе расторгнуть договор во всякое время, предупредив о том другую сторону за три месяца при найме строений или нежилых помещений и за один месяц при найме прочего имущества.

Если без указания срока договор имущественного найма заключен между социалистическими организациями, то правила части первой настоящей статьи применяются лишь в пределах сроков, установленных статьей 258 настоящего Кодекса.

Если без указания срока заключен договор бытового проката, договор действует в течение срока, установленного соответствующим типовым договором.

В случае фактического пользования нанятым имуществом после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. К договорам бытового проката, а также к договорам имущественного найма между социалистическими организациями это правило не применяется.

Статья 260. Преимущественное право социалистических организаций на возобновление договора найма

Государственная, кооперативная или другая общественная организация, надлежащим образом выполнявшая принятые на себя по договору найма строения обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

Статья 261. Обязанность наймодателя предоставить нанимателю имущество

Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Наймодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора.

Если наймодатель не предоставляет в пользование нанимателя сданное в наем имущество, наниматель вправе требовать передачи ему имущества и возмещения понесенных убытков либо вправе расторгнуть договор и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.

Статья 262. Обязанность наймодателя по производству капитального ремонта

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неисполнение наймодателем этой обязанности дает нанимателю право либо произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы, либо расторгнуть договор и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.

Статья 263. Обязанности нанимателя

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, а при прекращении договора найма - вернуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 264. Право нанимателя требовать уменьшения наемной платы

Наниматель вправе требовать соответственно уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность предусмотренного договором пользования нанятым имуществом существенно уменьшилась.

Статья 265. Поднаем

Сдача нанимателем нанятого имущества в поднаем допускается лишь с согласия наймодателя.

Не допускается сдача в поднаем имущества, взятого напрокат.

Статья 266. Сохранение силы договора найма при переходе имущества к новому собственнику

При переходе права собственности на сданное в наем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.

Договор найма сохраняет силу при переходе имущества от одной государственной организации (наймодателя) к другой.

Статья 267. Досрочное расторжение договора по требованию сторон

Наймодатель может предъявить в суде, арбитраже или третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:

1) если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

3) если наниматель не внес арендной платы в течение трех месяцев со дня истечения срока платежа.

Типовым договором бытового проката (статья 271) может предусматриваться более короткий срок, по истечении которого наймодатель может требовать досрочного расторжения договора найма в связи с невнесением нанимателем арендной платы;

4) если наниматель не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по закону или договору такой ремонт лежит на обязанности нанимателя.

Наниматель может предъявить в суде, арбитраже или третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:

1) если наймодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта;

2) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования. Наниматель вправе отказаться от договора бытового проката в любое время.

Статья 268. Приостановление действия договора

По требованию наймодателя действие договора может быть приостановлено на время, необходимое для производства капитального ремонта, с тем условием, чтобы имущество после окончания ремонта было возвращено нанимателю, если он того пожелает.

Статья 269. Ответственность нанимателя за ухудшение имущества

В случае допущенного нанимателем ухудшения нанятого имущества он должен возместить наймодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его вине.

Статья 270. Улучшение имущества

В случае произведенного нанимателем с разрешения наймодателя улучшения нанятого имущества наниматель имеет право на возмещение произведенных для этой цели необходимых расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.

Произведенные нанимателем без разрешения наймодателя улучшения, если они отделимы без вреда для нанятого имущества и если наймодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты нанимателем.

Стоимость улучшений, произведенных нанимателем без разрешения наймодателя и не отделимых без вреда для имущества, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 271. Типовые договоры бытового проката

Типовые договоры по отдельным видам бытового проката утверждаются Советом Министров Казахской ССР. Отступления от условий типовых договоров, ограничивающие права пользователей, недействительны.

Глава 29. Наем жилого помещения

Статья 276 - с изменениями, внесенными Указом ВС КазССР от 30 сентября 1983 г. (Ведомости Верховного Совета Казахской ССР, 1983 г., № 41, ст. 435).

Статья 276. Договор найма жилого помещения

Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается нанимателем с собственником дома. Договор найма жилого помещения заключается, изменяется и расторгается на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза ССР и Казахской ССР.

Статьи 277-324 исключены

Глава 30. Безвозмездное пользование имуществом

Статья 325. Договор безвозмездного пользования имуществом

По договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона обязуется передать другой стороне имущество во временное безвозмездное пользование, а последняя обязуется вернуть то же имущество.

Если социалистическая организация, принявшая на себя обязанность передать имущество в безвозмездное пользование, не предоставляет этого имущества, то другая сторона имеет право потребовать передачи ей имущества и возмещения убытков, но лишь тех, которые выразились в произведенных ею расходах, утрате или повреждении ее имущества.

К договору безвозмездного пользования имуществом применяются соответственно статьи 257, 258, 259, 263, 266, 268, 269, 270 настоящего Кодекса.

Статья 326. Ответственность за недостатки переданного имущества

Передавший имущество в безвозмездное пользование отвечает за недостатки этого имущества, которых он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при передаче имущества.

Статья 327. Прекращение договора

Договор безвозмездного пользования имуществом, кроме общих оснований прекращения обязательств, прекращается также в случае смерти гражданина или прекращения юридического лица, участвовавших в договоре.

Статья 328. Досрочное расторжение договора

Передавший имущество в безвозмездное пользование вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, если другая сторона:

1) пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;

2) умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

3) предоставила имущество без его согласия в пользование третьему лицу.

Статья 329. Расторжение договора по требованию нового собственника имущества

Договор безвозмездного пользования имуществом, заключенный без указания срока, может быть расторгнут по требованию лица, к которому перешло право собственности (либо оперативного управления) на это имущество.

Глава 31. Отчуждение дома с условием

пожизненного содержания

Статья 330. Содержание договора

По договору отчуждения дома с условием пожизненного содержания одна сторона, являющаяся по возрасту или состоянию здоровья лицом нетрудоспособным (отчуждатель), передает принадлежащий ей дом или часть дома в собственность другой стороне (приобретателю), взамен чего приобретатель обязуется предоставить отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

В договоре должна быть указана оценка передаваемого дома и определены все виды материального обеспечения отчуждателя и их денежная оценка.

Статья 331. Форма договора

Договор отчуждения дома с условием пожизненного содержания должен быть заключен в форме, предусмотренной статьей 226 настоящего Кодекса.

Статья 332. Обеспечение исполнения договора

Отчуждение приобретателем переданного ему отчуждателем дома или части дома не допускается при жизни отчуждателя без согласия последнего.

Статья 333. Последствия случайной гибели имущества