Особенностью распоряжения общей собственностью, по сравнению с общими правилами ст. ст. 212 и 220 ГК, является то, что его обычно осуществляет глава хозяйства, которым может быть любой член хозяйства, достигший 18 лет. Глава хозяйства представляет его интересы в отношениях с другими субъектами права и осуществляет гражданско-правовые сделки, не запрещенные законодательством (п.4 ст.1 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").
5. Основой для ведения сельского хозяйства крестьянским (фермерским) хозяйством служит земельный участок. Порядок предоставления и использования земельных участков определяется Указом Президента о земле и гл.2 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". Земельные участки для ведения такого хозяйства предоставляются на праве постоянного или временного землепользования, а также могут быть дополнительно приобретены в пользование или в аренду.
Статья 225. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства по любым основаниям общее имущество подлежит разделу между членами хозяйства по правилам статей 218 и 221 ГК с учетом того, совместной или долевой собственностью являлось это имущество.
2. По п. 2 комментируемой статьи, средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из него одного из членов хозяйства разделу не подлежат. Но вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в праве общей собственности.
Пункт 2 говорит о выходе одного из членов хозяйства. Но, поскольку хозяйство может иметь в качестве субъекта и одного человека, следует сделать вывод, что правила п. 2 применимы и к случаям выхода из крестьянского (фермерского) хозяйства нескольких его членов. Естественно, что при выходе из хозяйства всех его членов, кроме одного, и выплате им компенсации общая собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается.
3. При разделе и выделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства предварительно определяются доли участников совместной собственности, которые по п. 3 комментируемой статьи в совместной собственности признаются равными, если соглашением участников общей собственности не установлено иное.
4. Раздел земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства и выдел доли участка и денежной компенсации этой доли происходит по правилам гл. 3 Указа о земле.
Статья 226. Правовой режим имущества при реорганизации крестьянского (фермерского) хозяйства в хозяйственное товарищество или кооператив
1. Комментируемая статья говорит об образовании товариществ, признаваемых юридическими лицами, и производственных кооперативов на базе имущества крестьянских (фермерских) хозяйств.
Товарищество или производственный кооператив могут создаваться на базе имущества одного или нескольких крестьянских хозяйств с соблюдением требований, установленных гражданским законодательством для создания товарищества и производственных кооперативов. Товарищества создаются в одной из предусмотренных ГК организационно-правовых форм.
2. Специфика организации товариществ и производственных кооперативов на базе имущества крестьянских (фермерских) хозяйств заключается в том, что они создаются на базе земельных участков, принадлежащих членам хозяйства на праве общего землепользования, и имущества, принадлежащего крестьянскому хозяйству на праве общей собственности. При этом не исключена передача в уставный капитал товарищества или кооператива иного имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства и иных лиц, которые становятся учредителями товарищества или производственного кооператива.
3. Имущество, находившееся в общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, переходит при создании товариществ или производственных кооперативов в собственность этих товариществ или кооперативов в форме вкладов и других взносов членов хозяйства, а земельные участки крестьянских хозяйств переходят на праве постоянного землепользования к товариществам или производственным кооперативам в порядке, установленном земельным законодательством.
4. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи размер вкладов членов крестьянских (фермерских) хозяйств, становящихся участниками товариществ или членами производственных кооперативов, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, для чего эти доли должны быть предварительно выделены в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 225 ГК.
Кроме того, на размер долей участников товариществ и членов кооперативов, созданных на основе общего имущества крестьянских (фермерских) хозяйств, могут влиять также размеры других взносов указанных лиц в уставные капиталы товариществ и кооперативов.
5. На размер долей в уставном капитале товариществ и производственных кооперативов оказывает влияние и стоимость прав землепользования, передаваемых от крестьянских хозяйств товариществам и производственным кооперативам в порядке, установленном земельным законодательством.
6. Во всем остальном создание товариществ и производственных кооперативов на базе общего имущества крестьянских (фермерских) хозяйств подчиняется общим правилам законодательства о товариществах и производственных кооперативах.
Статья 227. Общая собственность на приватизированное жилище (в ред. Закона РК от 2 марта 1998 г.)
1. Комментируемая статья регулирует право совместной собственности не на всякое, а только на приватизированное жилище, т.е. жилище, перешедшее в собственность нанимателя и членов его семьи в порядке приватизации. Поэтому на жилище, перешедшее в собственность граждан по иным основаниям, а не в порядке приватизации, например, купленное ими, полученное по договору дарения, в результате внесения членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение, могут устанавливаться другие виды совместной собственности, но не совместная собственность на приватизированное жилище.
Под приватизированным понимается такое жилище, которое, во-первых, на момент приватизации находилось в составе государственного жилищного фонда, во-вторых, перешло в собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи в соответствии с законодательством о приватизации.
2. В соответствии с правилами комментируемой статьи участниками совместной собственности на приватизированное жилище являются наниматель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие. Члены семьи, чтобы стать собственниками приватизированного жилища, должны постоянно проживать в нем на момент приватизации. Поэтому лица, ставшие членами семьи, приватизировавшей жилище, после приватизации, равно как и члены семьи нанимателя, не проживавшие в нем постоянно на момент приватизации, участниками совместной собственности на приватизированное жилище не становятся. Это касается и детей, родившихся у участников совместной собственности на жилище после его приватизации.
Не возникает права совместной собственности на жилище на основании комментируемой статьи и у лиц, которые стали его собственниками в порядке правопреемства у участников права совместной собственности на приватизированное жилище. У этих лиц могут возникать другие виды собственности.
3. Круг членов семьи нанимателя при приватизации жилища определен ст. ст. 13 (п. 1) и 21 Закона о жилищных отношениях. Членами семьи нанимателя безусловно признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с нанимателем, могут быть признаны членами семьи нанимателя только по взаимному согласию.
Членами семьи нанимателя могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи нанимателя, если они с ним постоянно проживают.
4. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о жилищных отношениях, жилище (квартира), в котором проживает несколько нанимателей, может быть приватизировано только с согласия всех нанимателей и их совершеннолетних членов семьи. В этом случае жилище поступает в общую долевую, а не совместную собственность всех нанимателей.
5. Приватизированное жилище переходит в совместную собственность нанимателя и членов его семьи лишь при условии, что иное не предусмотрено договором между ними.
6. Право совместной собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.
7. Отчуждение приватизированного жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется согласие на сделку органа опеки и попечительства (п. 3 ст. 13 Закона о жилищных отношениях).
ДОГОВОР О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО)
Статья 228. Простое товарищество (в ред. Закона РК от 2 марта 1998 г.)
1. Одной из особенностей ГК является помещение главы о совместной деятельности в Общей части, в то время, как в ГК всех других стран СНГ она расположена в Особенной части в разделе "Обязательственное право". Связано это с тем, что из договора о совместной деятельности возникают не обязательственные правоотношения, а вещные относительные правоотношения общей собственности. Поэтому логично расположение норм об этом договоре сразу вслед за главой об общей собственности (общие положения о правоотношениях, возникающих из договора, см. комментарий к ст. 379 ГК).
2. Понятие "договор о совместной деятельности" тесно связано с понятием "простое товарищество". Эти понятия варьируются в статье в самых различных сочетаниях, кстати, юридически не всегда точных и выверенных. В одном случае употребляется сочетание "договор о совместной деятельности (простое товарищество)", в другом случае - "договор о совместной деятельности (договор простого товарищества)", в третьем "простое товарищество образуется на основе договора о совместной деятельности".
Точное толкование этих терминов заключается в следующем. Договор о совместной деятельности и договор простого товарищества - однозначные термины. На основе договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) образуется простое товарищество. Можно признать, что гл. 12 следовало бы назвать "Совместная деятельность (простое товарищество)".
Следует отметить также, что ранее в одном случае в ГК говорилось: "договор о совместной деятельности", в другом - "договор о совместной хозяйственной деятельности". Более точным является термин "договор о совместной деятельности". Конечно, участники договора о совместной деятельности, как правило, занимаются хозяйственной деятельностью, однако не исключен вариант, когда деятельность будет носить иной характер (культурная, благотворительная и т.п.). Это допустимо, так как договоры могут носить как возмездный, так и безвозмездный характер. В настоящее время слово "хозяйственной" вычеркнуто из названия "договор о совместной деятельности" по всему тексту ГК.
Поэтому можно различать коммерческие товарищества, создаваемые для ведения предпринимательской деятельности, и некоммерческие товарищества, не имеющие целью извлечение прибыли и направленные для достижения иной, не противоречащей закону цели (например, совместная покупка жилого дома). 3. В силу того, что статья называется "простое товарищество", закономерно возникает вопрос о соотношении простого товарищества и хозяйственного товарищества. Главное отличие закреплено в п. 1 комментируемой статьи: простое товарищество не является юридическим лицом.
Хозяйственное товарищество - это один из видов юридических лиц, являющихся коммерческими организациями (см. комментарий к ст. 34 ГК).
Больше всего сходства между простым товариществом и полным товариществом, потому что и в том, и в другом случае граждане, создающие товарищество, отвечают по его долгам всем своим имуществом. Отличие как раз в том и состоит, что в первом случае граждане занимаются деятельностью без образования юридического лица, во втором - с образованием юридического лица, то есть возникает юридическое лицо как самостоятельный субъект права, выступающий в гражданском обороте. При создании простого товарищества нового самостоятельного субъекта права не возникает, в гражданском обороте продолжают выступать сами граждане участники простого товарищества.
Именно на деятельности без образования юридического лица основывается предпринимательская деятельность граждан (см. комментарий к ст. 19 ГК).
По этому признаку проводится классификация видов частного предпринимательства в Законе о частном предпринимательстве. В ст. 4 данного Закона закрепляется, в частности, что "в форме частного предпринимательства без образования юридического лица может выступать физическое лицо (индивидуальное предпринимательство) или группа лиц (простое товарищество, трудовое и крестьянское хозяйства)".
Договор о совместной деятельности следует отличать от учредительного договора, на основе которого образуется юридическое лицо и который регулируется ст. 41 ГК (см. комментарий).
В ст.25 Указа о нефти, в ст.42 Указа о недрах говорится о контракте о совместной деятельности (с образованием и без образования юридического лица). Возникает такое представление, что речь идет об одном контракте. Но на практике, конечно, применяются два совершенно различных договора: учредительный договор об образовании хозяйственного товарищества по правилам ст. ст. 41, 58, 87 ГК и договор о совместной деятельности по правилам настоящей главы.
4. Необходимо отличать договор о совместной деятельности от смежных договоров, прежде всего от договоров подряда, оказания услуг, аренды и т.п. При строительстве зданий и сооружений обычно заключается договор строительного подряда между заказчиком и подрядчиком. Однако, если подрядчик намеревается не просто построить объект, но и стать его сособственником, между сторонами может быть заключен договор о совместной деятельности, по которому одна сторона вносит в качестве взноса строительно-монтажные работы, а другая - материально-техническое обеспечение.
На практике получили распространение случаи, когда государственные организации пытаются с помощью договора о совместной деятельности скрыть факты сдачи занимаемых ими зданий и помещений в аренду коммерческим организациям. Такой договор в соответствии со ст. 160 ГК является притворным и должен быть признан недействительным.
5. В п. 3 комментируемой статьи закреплена диспозитивная норма о солидарной ответственности перед третьими лицами (см. комментарий к ст. 287 ГК). Участники простого товарищества могут отказаться от солидарной ответственности, но тогда необходимо четко предусмотреть, кто и в каком порядке должен отвечать перед кредиторами. Если этого в договоре предусмотрено не будет, отвечать перед кредитором придется участнику, заключившему в интересах простого товарищества договор с кредитором. Распределение убытков между участниками товарищества производится по правилам ст. 231 ГК (см. комментарий).
Статья 229. Ведение общих дел участников договора
1. Обычно порядок ведения общих дел определяется в договоре о совместной деятельности. Но могут быть заключены дополнительные соглашения в течение срока существования простого товарищества.
2. Порядок ведения дел и, в частности, управления товариществом устанавливается в зависимости от количества и состава участников и целей совместной деятельности. Ясно, что если договор заключается двумя братьями для совместного строительства дома, никакого особого порядка ведения дел устанавливать нет необходимости. Другое дело, когда граждане создают простое товарищество для ведения предпринимательской деятельности (строительства завода, организации производственной мастерской и т.п.). Еще более сложным является порядок управления при организации консорциума (см. комментарий к ст. 233 ГК).
В соответствии со сложностью простого товарищества определяется и выступление участников в гражданском обороте. В первом из вышеприведенных случаев каждый из братьев может самостоятельно заключать договоры о закупке материалов, привлечении подрядчиков и т.п. с тем, чтобы другой брат возмещал часть произведенных расходов.
В других более сложных случаях руководство товариществом и выступление в гражданском обороте обычно осуществляет один из участников, которому все остальные участники выдают доверенность по правилам ст. 167 ГК.
3. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, должна быть нотариально удостоверена. В силу того, что управление простым товариществом требует управления имуществом и совершения самых разнообразных сделок, в том числе требующих нотариального удостоверения, можно прийти в выводу, что доверенность, выдаваемая одному из участников простого товарищества на руководство совместной деятельностью и ведение общих дел, должна быть нотариально удостоверена.
В случае если в выданной доверенности не будет подписи хотя бы одного из участников, доверенность может быть признана недействительной на основании ст. 158 ГК как противоречащая законодательству (см. комментарий). Не подписавший доверенность участник в любом случае не обязан возмещать расходы и убытки, возникшие в результате деятельности поверенного.
Статья 230. Общее имущество участников договора (в ред. Закона РК от 2 марта 1998 г.)
1. В комментируемой статье речь идет о взносах участников товарищества. В этом случае простое товарищество тоже отличается от хозяйственного товарищества. Участники хозяйственного товарищества, являющегося юридическим лицом, вносят вклады в уставный капитал товарищества (см. комментарий к ст. 59 ГК). Более близки по названию взносы членов производственного кооператива, которые называются имущественными взносами членов кооператива (см. ст. 96 ГК). Общим является также то, что в кооперативе обязательным является трудовое участие, и в простом товариществе допускается внесение взносов путем трудового участия.
Однако это сходство чисто внешнее. Правовые режимы имущества простого товарищества, с одной стороны, и имущества юридического лица, с другой стороны, являются принципиально различными. Хозяйственные товарищества и кооперативы как юридические лица являются собственниками всего имущества, в том числе и вкладов участников. В простом товариществе собственниками имущества остаются участники, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности. Это не значит, что участник является собственником именно той части имущества, которую он внес, тем более что взносы могут быть как в денежном выражении, так и в форме трудового вклада.
2. В комментируемой статье говорится о деньгах или другом имуществе. В соответствии со ст. 115 ГК к имуществу относятся: вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, ценные бумаги, работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и другое имущество.
К трудовому вкладу в порядке толкования этой нормы можно отнести, в частности, профессиональные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи.
Денежная оценка взносов каждого из участников производится по соглашению сторон. Размер доли каждого определяется договором в зависимости от размера взносов.
Соглашение участников о размерах и порядке внесения вкладов в общее имущество следует признать существенным условием договора о совместной деятельности (см. комментарий к ст. 393 ГК).
3. На имущество простого товарищества распространяется режим общей долевой собственности, поэтому в данной статье об этом подробно не говорится. Применяются нормы гл. 11 ГК об общей долевой собственности, в частности, ст. ст. 209-215, 217, 218, 222 ГК (см. комментарий к этим статьям).
4. Определенным упущением ГК является отсутствие в нем нормы о порядке распределения доходов, полученных в результате деятельности простого товарищества. Особенно это касается товариществ, созданных для ведения предпринимательской деятельности.
Здесь можно применить положения ст. 214 ГК о том, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и в последующем распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
5. Некоторые вопросы в настоящей статье решены иначе, чем в главе 11 ГК.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 212 ГК каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением преимущественного права покупки. Но в п. 3 комментируемой статьи было дано другое правило: участники договора не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора о совместной деятельности. В этом случае должно было действовать правило комментируемой статьи. Таким образом, п. 2 ст. 212 и ст. 216 ГК к простому товариществу не применялись.
В настоящее время п.3 комментируемой статьи исключен, поэтому к простому товариществу будут применяться нормы главы 11 ГК о праве участников простого товарищества распоряжаться своей долей, если договором о совместной деятельности не будет установлено иное.
Статья 231. Общие расходы и убытки участников договора (в ред. Закона РК от 2 марта 1998 г.)
Расходы и убытки должны покрываться всеми участниками договора. Это общее правило. Комментируемая статья предоставляет возможность самим участникам определить порядок покрытия общих расходов и возможных убытков. Только на случай, если договором о совместной деятельности такой порядок не предусмотрен, вступает в силу порядок, предусмотренный комментируемой статьей.
Главный принцип здесь: сначала взыскание обращается на общее имущество, затем расходы и убытки раскладываются между участниками пропорционально их долям. Этот принцип применяется и в нормах ГК об общей собственности (см. комментарий к ст. 215 ГК).
Статья 232. Передача права и отказ от участия в совместной деятельности
1. Передачу права на участие в совместной деятельности необходимо отличать от распоряжения участником своей долей в общем имуществе. Исключение из ст.230 ГК пункта 3 означает, что распоряжаться своей долей в имуществе участник может по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 230 ГК). Следовательно, здесь имеется в виду передача права на участие, не связанная с распоряжением своей долей в имуществе (например, передача другому лицу права самостоятельно, от своего имени участвовать в делах товарищества).
С этим согласуется и правило п.2 комментируемой статьи.
2. В п. 3 комментируемой статьи говорится о возможных ответных претензиях остальных участников. Участник, претендующий на взыскание убытков, должен доказать их реальность, обоснованность и связь с отказом другого участника от участия в совместной деятельности. Взыскание в полном объеме означает возможность взыскания как реального ущерба, так и неполученной выгоды (см. комментарий к п. 4 ст. 9 ГК).
Статья 233. Консорциум (в ред. Закона РК от 2 марта 1998 г.)
1. Консорциум - это одна из форм объединения юридических лиц. Однако консорциум нельзя смешивать с теми объединениями, которые сами являются юридическими лицами и которые могут быть коммерческими (несколько хозяйственных товариществ создают коммерческое объединение в форме хозяйственного товарищества) и некоммерческими - в форме ассоциации (союза) (см. комментарий к ст. ст. 34 и 110 ГК).
Консорциум не является юридическим лицом. Это - договорное объединение, и все отношения между участниками консорциума определяются договором о совместной деятельности и нормами об общей долевой собственности на имущество консорциума.
Консорциум - это один из видов простого товарищества, участниками которого являются юридические лица. Поэтому все положения о простом товариществе в полной мере применимы к консорциуму.
Консорциум - это временное объединение. Он создается или на определенный срок, или для достижения определенной цели. Правда, цель может быть сформулирована достаточно неопределенно (например, консорциум по строительству и дальнейшему функционированию сигаретной фабрики), в этом случае консорциум практически становится бессрочным.
2. Нормы комментируемой статьи во многом повторяют те положения, которые уже закреплены в общих нормах о простом товариществе. В частности, п. 4 практически полностью повторяет п. 3 ст. 228 ГК.
Применительно к консорциуму договор о совместной деятельности именуется "консорциальное соглашение". Консорциальное соглашение определяет все вопросы его деятельности: отношения между участниками, систему управления консорциумом.
3. Наиболее ярким примером консорциума, который может дать представление о возможностях этой правовой формы объединения юридических лиц, может служить консорциум "Казахстанкаспийшельф", созданный для нефтяной разведки Казахстанского сектора Каспийского моря и объединивший ряд крупнейших нефтяных компаний (Бритиш петролеум, Бритиш газ, Аджип, Шелл, Тоталь, Амоко, Эксон) и Казахстанскую нефтяную компанию "Казахстанкаспийшельф". Причем оператором консорциума (то есть руководителем работ по разведке нефти) выступала казахстанская компания.
Статья 234. Правила об отдельных видах совместной деятельности
Комментируемая статья имеет в виду случаи, когда возникает необходимость урегулировать более детально отношения, связанные с совместной деятельностью в отдельных сферах экономики (например, договоры о совместной деятельности в сфере недропользования) или при осуществлении отдельных видов деятельности (например при оказании услуг или выполнении работ).
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Статья 235. Основания приобретения права собственности
1. Согласно п. 1 комментируемой статьи под новой вещью следует понимать вновь изготовленную или созданную вещь, следовательно, правом собственности на эту вещь еще никто не обладал, и оно возникает впервые. Лицо (физическое или юридическое), вновь изготовившее или создавшее вещь, становится ее собственником. Однако законодательством или договором может быть предусмотрено, что собственником вновь изготовленной вещи становится лицо, сделавшее заказ на эту вещь. В качестве такого рода договора может быть договор подряда или договор купли-продажи будущей вещи.
В соответствии со ст. 117 ГК вещи могут быть движимыми и недвижимыми, поэтому речь в комментируемой статье идет о вещах обоего рода, однако режим приобретения права собственности на них различен. Согласно ст. 118 ГК недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, и только после этого на недвижимые вновь изготовленные или созданные вещи лицо приобретает право собственности.
На основании ст. 123 ГК лицо, использующее вещь, приобретает право собственности на плоды, продукцию и доходы от ее использования, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Например, при виндикации добросовестный владелец вещи обязан передать ее собственнику все доходы с момента, когда он узнал о неправомерности своего владения (см. комментарий к ст. 263 ГК).
2. Право собственности на вещь от собственника к другому лицу может перейти как по договору, предусмотренному ГК, так и по любому иному договору. Такого рода договор подчиняется общим правилам ГК о форме и другим положениям, обуславливающим действительность сделок.
Специально для обеспечения гарантий права собственности в комментируемой статье предусматривается, что принудительное прекращение права собственности возможно лишь по основаниям, установленным ГК. Эти случаи предусмотрены ст. ст. 251-256 ГК.
3. В комментируемой статье сформулировано исключение из общего правила, согласно которому право собственности на имущество может быть приобретено либо помимо воли собственника, либо его воля на отчуждение имущества не учитывается, то есть ее отсутствие не имеет правового значения. Такие основания определены ст. ст. 250 - 256 ГК применительно к праву собственности.
4. В п. 4 комментируемой статьи четко определяется, что право собственности на имущество членов потребительского кооператива, созданного для возведения различного рода помещений, после полного внесения пая за соответствующее помещение приобретают лица, которые до этого момента осуществляли в отношении помещений право владения и пользования. Согласно ст. ст. 2 и 3 Указа о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на эти помещения приобретается с момента государственной регистрации.
Статья 236. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
1. Положения данной статьи являются конкретизацией п.1 ст.235 ГК, который устанавливает общее правило приобретения права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь, которая может быть как движимой, так и недвижимой. Это правило действует, если иное не предусмотрено договором или законодательством.
2. В точном смысле в соответствии с гражданским законодательством (см. комментарий к ст.118 ГК, а также ст. ст. 2 и 3 Указа о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) пп. 1 и 2 настоящей статьи правового значения не имеют, поскольку право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество всегда возникает с момента государственной регистрации. Поэтому незавершенные строительством объекты, а также не прошедшее государственную регистрацию недвижимое имущество рассматриваются в качестве строительных материалов, и право собственности на эти материалы принадлежит их собственнику.
1. Комментируемая статья регулирует такой способ приобретения права собственности на вновь изготовленную движимую вещь, как переработка или спецификация, а также устанавливает общее правило приобретения права собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, при наличии договора между этим лицом и собственником материалов.
2. Пункт 1 устанавливает также три условия, при которых переработчик (спецификатор) может стать собственником новой вещи при отсутствии договора между ним и собственником материала: переработчик действовал добросовестно, т.е. до окончания переработки не знал и не должен был знать, что использует чужой материал; стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов; спецификатор осуществил переработку не в коммерческих целях, а для себя.
3. В обоих случаях между собственником и переработчиком возникают обязательства по компенсации стоимости переработки или стоимости использованных чужих материалов. Лишь при недобросовестных действиях спецификатора собственник материалов вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.
Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Важнейшим из производных, а в целом из всех способов является приобретение права собственности по договору, чаще всего купли-продажи, подряда, имущественного найма с последующим выкупом, займа и других. Учитывая, что эти договоры юридически опосредствуют в экономическом обороте основную часть операций по перенесению права собственности, важное значение имеет точное определение момента, с которого на приобретателя имущества по договору переходит право собственности.
2. Существуют две системы передачи права собственности: одна, называемая системой соглашения, когда право собственности переходит к приобретателю в момент заключения договора, и другая, которой придерживается ГК и именуемая системой передачи, когда право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.
3. Норма комментируемой статьи является диспозитивной, то есть переход права собственности на вещь может и не совпадать с моментом ее передачи, поскольку иной момент может быть предусмотрен законодательными актами или договором. Если применение этого правила не вызывает затруднений относительно индивидуально-определенных вещей, то к вещам, определенным родовыми признаками, это положение может применяться только после их индивидуализации, то есть выделения из массы вещей того же рода. Способы индивидуализации могут быть различными: маркировка товара, помещение его в специальный склад, опечатывание помещения, в котором находятся вещи, и т.п. Если же индивидуализация не была произведена, то право собственности на родовые вещи всегда возникает в момент их передачи.
4. Пункт 2 комментируемой статьи связывает переход права собственности не с моментом передачи вещи, а с моментом регистрации или нотариального удостоверения договора об отчуждении имущества. Указом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.118 ГК установлена государственная регистрация недвижимого имущества, которая означает не регистрацию договора, а государственную регистрацию права собственности у приобретателя вещи. Договор является лишь правоустанавливающим документом (подпункт 2) п.2 ст.14 Указа). Возможна также государственная регистрация иных вещей, приравненных к недвижимым (см. комментарий к ст.117 ГК).
1. Указанный в комментируемой статье перечень действий, приравниваемых к передаче вещей приобретателю, не является исчерпывающим. К передаче вещей относятся также передача ключей от помещения, в котором находится товар, особых знаков распоряжения вещью, составление акта о принятии продукции и т. д.
2. Если вещи были отчуждены с обязательством доставки, то моментом передачи является не сдача вещей организации транспорта или связи, а вручение их приобретателю.
3. Передача коносамента и иного товарораспорядительного документа (например складского свидетельства) приравнивается к передаче самой вещи, так как в этом случае приобретаются все правомочия по распоряжению вещами: приобретатель, которому в установленном порядке передан такой документ, может путем совершения сделок с этим документом продать товар, заложить его, обменять и т.д.
Коносамент - документ, содержащий условия договора морской перевозки груза. Он удостоверяет факт наличия договора и служит доказательством приема перевозчиком груза к перевозке. Коносамент является товарораспорядительным документом, предоставляющим его держателю право распоряжения грузом (ст. ст.123 - 127, 152 Кодекса торгового мореплавания).
Статья 240. Приобретательная давность (в ред. Закона РК от 2 марта 1998 г.)
1. Для введения данного института ранее отсутствовали предпосылки, поскольку в соответствии со ст. 135 ГК КазССР бесхозяйное имущество поступало в собственность государства, и в законодательстве существовала, таким образом, презумпция государственной собственности. Впервые институт приобретательной давности был введен в гражданское законодательство Казахстана п.3 ст.6 Закона "О собственности в Казахской ССР" и направлен на создание правовых оснований для длительного фактического владения.
2. Приобретательная давность в силу комментируемой статьи применяется к случаям фактического владения имуществом и поэтому не применима к случаям, когда владение осуществляется на основании какого-либо правового титула, например, на основе долгосрочного договора аренды, права хозяйственного ведения или оперативного управления, пожизненного владения и т.д.