КАЗАХСТАНСКАЯ АССОЦИАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ
СТАНДАРТ ФИРМЫ
СТАНДАРТ ФС РК 14640 НПО-009-2001
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Методы оценки
г. Алматы
2001 г.
Взамен принят ФС РК 14640 КАО-010:2004
Содержание
1. Область применения 2. Нормативные ссылки 3. Определения 4. Общие положения 5. Требования стандарта 6. Принципы оценки 7. Методы моделированияДата введения 19.01.2001 г.
1.1. Настоящий Стандарт применим к оценке рыночной стоимости собственности всех видов имущества- как правило, недвижимости и элементов, имеющих к ней непосредственное отношение. Для оценки отдельных видов имущества, например, интеллектуальной собственности, применяются специфические методы, сущность которых будет раскрыта в соответствующих стандартах.
1.2. Положения настоящего стандарта применяются юридическими лицами - членами Казахстанской Ассоциации Оценщиков (КАО) и физическими лицами, являющимися членами одного из региональных отделений КАО.
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативно-правовые акты:
- Закон "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан".
- Международные стандарты оценки МСО 1-4, утвержденные Международным комитета по стандартизации оценки (IVSC) 1 июня 1994 года.
- Европейские Стандарты Оценки Недвижимости Европейской группы ассоциации профессиональных оценщиков (TEGOVA). 1997 г.
3.1. Дисконтированный денежный поток (Discounted cash flow) процедура, используемая для оценки инвестиций в недвижимость и во многих других прикладных вопросах бизнеса. Обычно эта процедура заключается либо в дисконтировании по определенной норме дисконтирования каждого денежного потока доходов (и издержек) в течение периода инвестиций для получения чистой настоящей стоимости (NPV), либо в анализе денежных потоков для установления внутренней нормы прибыли (IRR) при заданной цене покупки и других рыночных допущениях.
3.2. Метод оценки - совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки