Международные стандарты оценки
Стандарт 1
Рыночная стоимость как база оценки
1.0. Введение 2.0. Сфера применения 3.0. Определения 4.0. Связь со Стандартами бухгалтерского учета 5.0. Требования Стандартов 6.0. Замечания 7.0. Требования в отношении раскрытия информации 8.0. Условия отступления 9.0. Дата вступления в силу1.1. Назначение настоящего Стандарта - представить общепринятое определение Рыночной стоимости. Этот Стандарт также разъясняет общие критерии, связанные с этим определением и его применением при оценке имущества, когда цель и функция оценки заключаются в расчете Рыночной стоимости.
1.2. Рыночная стоимость представляет собой стоимость в обмене или денежную сумму, которую принесло бы имущество, выставленное на продажу на открытом рынке на дату оценки при условиях, которые отвечают требованиям, содержащимся в определении Рыночной стоимости. Чтобы установить Рыночную стоимость, Оценщик вначале должен установить наиболее эффективное использование или наиболее вероятное использование (см. Общие понятия и принципы оценки МКСО", параграф 6.3). Такое использование может быть продолжением существующего использования или некоторой альтернативой ему. Этот вопрос разрешается на основе данных рынка.
1.3. Рыночная стоимость устанавливается путем применения методов и процедур оценки, отражающих характер имущества и обстоятельства, при которых данное имущество с наибольшей вероятностью можно продать на открытом рынке. К наиболее распространенным методам установления Рыночной стоимости относятся Метод сравнения продаж, Метод капитализации доходов или Метод дисконтированного денежного потока, а также Затратный метод(1).
1.4. Возможны два варианта применения Затратного метода, один из которых может быть использован для установления Рыночной стоимости, а другой - нет. Когда Затратный метод применяется для установления Рыночной стоимости, все элементы метода строятся на данных открытого рынка. Если же Затратный метод применяется к случаям нерыночных типов стоимости, то берутся нерыночные элементы. Особое место занимает Метод Затрат на замещение с учетом износа (ЗЗУИ), в котором сочетаются рыночные и нерыночные элементы, и который не может рассматриваться как метод оценки Рыночной стоимости. Эти различные случаи затратных подходов нельзя смешивать, и существует опасность их ошибочной трактовки при определении, представлении или применении значений Рыночной стоимости.