Письмо Налогового комитета по г. Алматы
от 1 марта 2004 года № 4.3-16/3005
Согласно пункту 1 ст.80 Кодекса "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс) совокупный годовой доход юридического лица-резидента состоит из доходов, подлежащих получению (полученных) им в Республике Казахстан и за ее пределами в течение налогового периода.
На основании пункта 1 ст.92 Налогового кодекса расходы налогоплательщика, связанные с получением совокупного годового дохода, подлежат вычету при определении налогооблагаемого дохода, за исключением расходов, не подлежащих вычету в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, в соответствии со спецификой вашей деятельности, заключенным договором, доходы, полученные от ПС КНБ РК, куда входит комиссионное вознаграждение, будут являться доходом вашего ТОО.
Расходами, относимыми на вычеты при определении налогооблагаемого дохода, будут являться стоимость, приобретенных квартир, услуги, оплаченные нотариусу, комиссионное вознаграждение банков и т.п., т.е. расходы, связанные с получением совокупного годового дохода.
На основании пункта 1 ст.226 Налогового кодекса реализация здания (части здания) жилищного фонда и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость (НДС), за исключением:
1) первой реализации построенного здания (части здания) жилищного фонда;
2) реализации или аренды здания (части здания), используемого в целях предоставления гостиничных услуг;
3) предоставления услуг по проживанию в гостинице.
Таким образом, обороты, связанные с реализацией здания (части здания) жилищного фонда (в данном случае, квартир) освобождаются от НДС.
При этом на основании пункта 2 ст.211 Налогового кодекса оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в том числе безвозмездное, а также любую деятельность за вознаграждение, отличную от реализации товара.
Таким образом, облагаемым оборотом по НДС будет являться комиссионное вознаграждение, полученное за оказанные посреднические услуги, связанные с деятельностью БТИ.