Письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 10 декабря 2004 г. N НК-УМ-08-5-16/10121
Налоговые комитеты по областям,
городам Астана, Алматы,
Налоговый комитет «Астана - жана кала»,
Налоговый комитет «Морпорт Актау»,
Межрегиональный налоговый комитет № 1
Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан в связи с возникающими вопросами при обложении НДС строительных, строительно-монтажных работ, разъясняет следующее.
Касательно определения понятия первой реализации здания (части здания) жилищного фонда, построенного подрядным или хозяйственным способами
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 226 Налогового кодекса реализация здания (части здания) жилищного фонда и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением первой реализации построенного здания (части здания) жилищного фонда.
Согласно пункту 3 статьи 10 Налогового кодекса понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в Налоговом кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом. В Налоговом кодексе понятие "жилищный фонд" отсутствует.
Статьей 2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (далее - Закон) определено, что жилищный фонд представляет собой находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности. Жилище - это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим санитарным и другим обязательным требованиям. Жилой дом (жилое здание) это строение, состоящее в основном из жилых помещений (квартир, т.е. отдельных помещений, предназначенных и используемых для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища), а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом. Следовательно, при реализации плательщиком НДС построенного здания (части здания) жилищного фонда возникает оборот по реализации товара.
Согласно статье 3 Закона жилищный фонд Республики Казахстан включает в себя:
1) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на правах собственности гражданам и юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности;
2) государственный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных органов (государственный коммунальный жилищный фонд либо в ведении государственного предприятия (жилищный фонд государственного предприятия).
При этом в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.