Земля, недвижимость, алименты
Прошу вашу газету дать разъяснение, на основании какого решения, постановления или закона земля переходит в частную собственность? Кому конкретно положено выделять земельные наделы и в каком размере? Кто (какой орган государства) занимается распределением земельных участков? Надо ли платить за участки и сколько?
Людмила Б л а ж к о, Алматинская область
Все вопросы, связанные с правом частной собственности на землю, регулируются Земельным кодексом РК. В частности, ст. 22 упомянутого документа говорит о том, что право собственности на земельный участок возникает путем:
1. Предоставления права собственности.
2. Передачи права собственности.
3. Перехода права собственности в порядке универсального правопреемства. К примеру, вы получили это право в порядке наследства или в результате реорганизации юридического лица.
Причем право частной собственности на землю возникает на основе актов, выданных государственными органами (в том случае, когда земельный участок вам предоставляется), а также на основании гражданско-правовых сделок (к примеру, при покупке недвижимости, стоящей на каком-то земельном участке).
Предоставление земельных участков в частную собственность и землепользование находится в компетенции исполнительных органов республики. Другими словами, акиматов: городских, если речь идет о предоставлении земельного участка, расположенного в границах города, республиканского или областного значения, а также столицы; районных, если речь идет о земельном участке, расположенном в пределах области. Также вопрос предоставления земельного участка в собственность и землепользование - в компетенции акимов городов районного значения, поселков, аулов (сел), аульных (сельских) округов.
Что касается выделения земельных наделов и их размеров, то, согласно ст. 50 Земельного кодекса, земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан (достигшим совершеннолетия) бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
1. Для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях.
2. Для индивидуального жилищного строительства - 0,10 га. Однако максимальные размеры земельных участков под ИЖС могут быть установлены совместным решением исполнительных органов (акиматами) и представительными органами (управлениями по земельным отношениям), в зависимости от местных условий и особенностей.
3. Для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 га.
Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается. Другими словами, на бесплатное предоставление земельного участка могут рассчитывать те граждане нашей республики, которым с момента принятия Закона о земле (24.01.2001 г.) ни разу не выделялись бесплатные земельные участки. В противном случае землю вам придется покупать.