Письмо Налогового комитета по городу Алматы
от 23 декабря 2005 года № 4.3-07/18802
ТОО купило в 2004 году имущественный комплекс (здание бывшего общежития и земельный участок). Имущественный комплекс приобретен без НДС, т.к. является жилым фондом. Поскольку комплекс был приобретен с целью перепродажи, то согласно СБУ № 6 «Учет Основных средств» он был поставлен на учет как «товар». По данному комплексу по просьбе покупателя была произведена реконструкция здания в офисное помещение. Затраты по реконструкции прошли с НДС и были взяты компанией в зачет. По окончании реконструкции и передачи здания новому собственнику должна была пройти перерегистрация и одновременный вывод из жилого фонда. В настоящее время, в связи с задержкой строительства, покупатель приобретает здание в незаконченном состоянии, и сам будет заканчивать реконструкцию и выводить из жилого фонда. Разрешительные документы на реконструкцию были оформлены как на офисное помещение.
В настоящий момент стал вопрос правильности оформления документов при реализации здания или как «жилой фонд» без НДС, или как «товар» (поскольку нами он оформлен как товар) с НДС. В том случае, если наш «товар» будет реализован, как «жилой фонд» без НДС, то как правильнее поступить с НДС ранее взятым нами в зачет?
В связи с тем, что нами здание и земля были приобретены как имущественный комплекс, и в договоре с продавцом была указана общая стоимость объекта, имеем ли мы право самостоятельно разграничить стоимость земли и здания, и есть ли в этом необходимость?
Налоговый комитет по г. Алматы, на наш запрос сообщает следующее.