17.11.2006
ПРОБЛЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Об ипотеке говорят много, сегодня она «на слуху». Финансовые институты активно кредитуют приобретение недвижимости. Между тем, пальма первенства в этом благом деле принадлежит банкам, в то время, как на долю специально созданных ипотечных организаций приходится лишь 8% от общего объема выданных ипотечных займов. Между тем многолетняя практика ипотечного кредитования за рубежом доказывает, что приоритет сохраняется как раз за небольшими кредитующими организациями. Вопрос ставит юрист Н.Тартаковская.
О кредиторах
- При этом, банки с их громоздкой структурой, как правило, имеют и громоздкую процедуру выдачи кредитов, в то время, как специализированная ипотечная организация, созданная исключительно для того, чтобы выдавать ипотечные кредиты, доход которой формируется за счет вознаграждения по ним, процедуру имеет более удобную для потребителя, чему, отчасти, способствует и малочисленность штата специализированной организации. Казалось бы, ясно, что будущее в сфере ипотечного кредитования за небанковским сектором, однако, в Казахстане дело обстоит иначе и вышеприведенная цифра иллюстрируют это. Малочисленность ипотечных организаций на рынке, в то время, как спрос на ипотечные кредиты повышен, а оператор ипотечного рынка активно работает и готов рефинансировать кредиторов, так же является достаточно загадочным моментом. Видимо, стоит признать, что отставание казахстанской системы небанковского кредитования в этой сфере, не взирая на имеющиеся предпосылки для интенсивного развития, является своеобразным сигналом о наличии проблем в схеме создания и деятельности специализированных ипотечных организаций. А проблемы действительно есть и они основательно затрудняют работу ипотечных организаций.