Механизм защиты права собственности
Титульное страхование
Титульное страхование - это страхование от потери прав собственности (титула) на движимое и недвижимое имущество.
Титульное страхование осуществляется в добровольной форме на основании правил страхования, которые разрабатываются страховыми организациями в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан. Правила страхования определяют порядок заключения и исполнения договоров страхования потери имущества в результате утраты права собственности.
Объектами по договору титульного страхования являются имущественные интересы страхователя (как физических, так и юридических лиц), связанные с риском потери движимого и недвижимого имущества в результате права собственности на него в связи с истребованием из владения, а также признания судом сделки купли-продажи имущества недействительной.
Основными объектами данного страхования являются:
жилые помещения (квартиры, дома);
земельные участки.
Необходимость приобретения титульного страхования:
распространение мошенничества на рынке недвижимости;
нарушения в процессе приватизации;
продажа недвижимости по поддельным документам;
недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки;
раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников;
совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них.
Страховая организация поможет доказать, что вы - единственный владелец имущества, и возьмет на себя все судебные расходы (если отстоять ваши права не удастся, то страховая организация возместит вам стоимость имущества и расходы, связанные с ее приобретением).
Страховая сумма
Страховая сумма, выплачиваемая вам при утере прав собственности, равна стоимости недвижимости. Поэтому полис титульного страхования довольно дорог. Его цена колеблется от 0,5 % до 2 % от страховой суммы.
Величина страховой премии зависит от:
- срока страхования: чем он больше, тем выше тариф;
- количества сделок с вашей недвижимостью: чем больше собственников было у недвижимости, тем выше риски и страховая премия;