13.11.2007
Права на недвижимость и сделки с нею надо регистрировать.
Комментарий к Закону РК «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним»
Анатолий Лобков, юрист, эксперт по бизнесу
В Казахстане начал действовать Закон от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который заменил аналогичный по названию Указ Президента РК, имеющий силу закона, от 25.12.95 г. № 2727, действовавший с незначительными изменениями и дополнениями почти 12 лет.
Новый нормативный правовой акт (далее - Закон) не только в два раза объемнее по количеству статей аналогичного старого, но и содержит значительное количество новаций, вызванных развитием рыночной экономики в республике.
Прежде всего, надо отметить включение в текст Закона новых основных понятий, ранее широко не использовавшихся. Так, объекты недвижимости (недвижимого имущества) получили законодательное разделение их на следующие виды:
1) первичный объект недвижимости - здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации;
2) вторичный объект недвижимости - жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права);
3) служащий объект недвижимости - объект недвижимости, обремененный сервитутом;
4) господствующий объект недвижимости - объект недвижимого имущества, собственник (иной правообладатель) которого имеет право ограниченного целевого пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут);
5) объект кондоминиума - имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов недвижимости, на который устанавливается в соответствии с законодательством РК собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.
Кроме этих понятий получили «прописку» в Законе и такие, как «преимущественные интересы» - права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые признаются действительными без государственной регистрации, и «юридические притязания» - юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами прав на недвижимое имущество или сделок с ним либо наличии интереса в отношении таких прав.
Особое внимание руководители предприятий должны обратить на следующее.
В Законе сужен и конкретизирован перечень прав на недвижимое имущество, которые подлежат обязательной государственной регистрации в правовом кадастре (едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведений о зарегистрированных правах на гражданские воздушные суда, морские суда, суда внутреннего водного плавания и суда плавания «река-море»). В этот перечень в статье 4 Закона включены:
- право собственности;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право землепользования на срок не менее одного года;