Письмо территориального НК № 490
Просим дать разъяснение по следующему вопросу:
На основании статьи 226 п. 2 Налогового кодекса РК, освобождается ли от НДС оборот по реализации земельного участка юридическим лицом (принадлежащего ему на праве частной собственности и при наличии гос. акта на земельный участок) другому юридическому или физическому лицу?
Согласно письму Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 25.05.2007 года № НК-УМ-2-14/5420, а также в соответствии со статьей 206 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс), объектами обложения налогом на добавленную стоимость являются:
1) облагаемый оборот;
2) облагаемый импорт.
Пунктом 1 статьи 212 Налогового кодекса предусмотрено, что облагаемым оборотом является оборот по реализации товаров (работ, услуг), совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость, за исключением оборота, освобожденного от налога на добавленную стоимость в соответствии с Налоговым кодексом и местом реализации которого не является Республика Казахстан.
При этом, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса, оборот по реализации применительно к товару означает передачу прав собственности на товар, в том числе продажу товара.
Согласно пункту 2 статьи 226 Налогового кодекса в редакции, действовавшей с 1 января 2003 года, предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.
Таким образом, освобождение от налога на добавленную стоимость, предусмотренное пунктом 2 статьи 226 Налогового кодекса, распространяется на предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком.