Письмо территориального НК № 558
ТОО просит Вас разъяснить особенности налогообложения в случаях выкупа производственного помещения и земельного участка компанией-застройщиком по Постановлению акима г. Алматы об изъятии земельного участка по государственным надобностям у налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.
ТОО является предприятиям малого бизнеса, работающим в специальном налоговом режиме по упрощенной декларации и не состоящим в соответствии со ст. 208 п. 3 НК РК на учете по НДС.
Нашему предприятию на праве собственности принадлежит производственное помещение и земельный участок, используемые в основной коммерческой деятельности (производственный цех). В настоящее время компания-застройщик, определенная в Постановлении акима г. Алматы об изъятии нашего земельного участка под государственные надобности, ведет с нами переговоры о выкупе нашей собственности.
Ежегодно мы проводим оценку основных средств в связи со стремительным ростом цен на недвижимость, последняя оценка проведена в феврале 2007 г. с участием лицензируемого оценщика. Сумма переоценки поставлена на баланс и задекларирована в Налоговом комитете. Однако, при определении стоимости основных средств при выкупе их компанией-застройщиком, компенсация включает в себя не только стоимость помещения и земельного участка, но и затраты, которые предприятие понесет в случае переезда (расходы по приобретению равноценного производственного помещения, демонтаж и монтаж оборудования, ремонт, транспортные услуги, упущенная выгода и т.д.). Таким образом, сумма выкупа может быть больше остаточной стоимости выкупаемых основных средств, что приведет к образованию дохода от прироста стоимости при реализации помещения и земельного участка.
В связи с этим, в целях объективной оценки понесенных в результате данного изъятия убытков и определения объективной компенсации, а также максимально точного исполнения налоговых обязательств, просим Вас разъяснить нам порядок налогообложения данной сделки, в частности следующих положений Налогового кодекса Республики Казахстан:
1. Какие документы являются основополагающими для признания имущества выкупленным для государственных надобностей? На данный момент нами получены Постановление акима г. Алматы об изъятии и извещение КГП «Алматыжер». Являются ли данные документы достаточными?
В настоящее время в связи с приостановкой деятельности ГКП «Алматыжер» процедуру изъятия проводит сам застройщик, определенный в Постановлении акима г. Алматы, и сделка приобретает характер сделки между двумя юридическими лицами. Может ли оборот, образующийся в результате такой сделки, при наличии вышеназванных документов быть признанным полученным в результате изъятия имущества по государственным надобностям?