Александр Калинин, заместитель председателя Казахстанской ассоциации оценщиков: Ценового дна мы уже достигли
Преодолены ли последствия мирового кризиса ликвидности? Что нужно сделать, чтобы оживить рынок недвижимости?
Кто виноват в проблемах граждан, не способных расплатиться по ипотечным кредитам? Сколько стоят квартиры в Алматы? Остановится ли падение цен на землю? На эти и другие вопросы наших читателей отвечает на “прямой линии” заместитель председателя Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.
Анастасия Иванова, Алматы:
У нас 3-комнатная квартира на углу Байтурсынова и Бухар жырау. Мы попали под снос. Раньше нам давали 260 тысяч долларов. Был даже суд. Сейчас же нам дают чуть больше 100 тысяч долларов компенсации. Можем ли мы вернуть прежнюю сумму компенсации?
- Прежнюю сумму вы вряд ли получите. У застройщика сейчас просто может не быть средств для того, чтобы выплатить вам компенсацию по старым ценам. А вообще, на мой взгляд, компенсацию не стоит производить деньгами. Должно быть, как на Западе: в качестве компенсации за сносимый дом дают аналогичную по площади и количеству комнат квартиру в том же районе. В вашем районе, по нашим данным, стоимость жилплощади равна 1788 долларам за квадратный метр. Вы можете сами просчитать, соответствует ли новая сумма компенсации рыночным реалиям.
Кенжебек Торайгыров, Астана:
На каком основании вы защищаете граждан, вступивших в движение “Оставим народу жилье”? Почему мы, налогоплательщики, должны рассчитываться по их ипотечным кредитам?
- Я не защищаю их. Наоборот, считаю, что этому движению необходимо изменить подход к решению своей проблемы. Никто не виноват в том, что они взяли ипотеку. Если семья имеет месячный доход 600 долларов, а купила квартиру стоимостью $200 тысяч и вынуждена платить ежемесячно банку по $1500, - это только ее проблема. Никто не заставлял этих людей заключать договор с банком. Это не вопрос между застройщиком и дольщиком или между государством и тем, кто попадает под изъятие земли для госнужд. Это личные отношения между человеком и частной структурой - банком. Поэтому я как эксперт, ученый, аналитик поддерживаю это движение только психологически. Мне жаль, что они оказались в таком положении, но при этом я еще раз повторяю: в их бедах никто не виноват, кроме них самих. И они могут только просить, а не требовать. Кстати, банки разрешили людям продавать самостоятельно свои квартиры, взятые в кредит, при условии возврата суммы долга банку.
Сайлау Сетимов, Алматы:
Мой дом площадью 100 квадратных метров с прилегающим участком 6,41 сотки на пересечении улиц Тимирязева и Байтурсынова попал под снос. На какую компенсацию я могу рассчитывать?