Письмо территориального НК № 780
ТОО сдает в аренду часть здания. Договора заключаются сроком не более 1 года. Арендаторы оплачивают только фиксированную арендную плату, коммунальные платежи платит арендодатель. До 2008 года арендная плата относилась на доход, а коммунальные платежи - на затраты. Как поступить с 1 января 2008 г. при переходе на национальные стандарты:
1. Можно ли уменьшить доход на сумму коммунальных платежей и в затраты не относить часть коммунальных платежей, приходящихся на долю арендаторов или нужно обязательно перезаключить договор по арендной плате и уменьшить арендные платежи, а коммунальные услуги начислять отдельно по удельному весу?
2. Амортизация здания будет полностью относиться на затраты у арендодателя в пределах норм?
1. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 80 Налогового кодекса в совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика, включая доходы от сдачи в аренду имущества.
В соответствии со статьей 581 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) от 01.07.1999 года № 409-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 22.11.2005 года), по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно статье 582 данного кодекса, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.
При этом несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.