Если имущество не было продано, оно по решению суда передается в собственность государства. В этом случае бывшему собственнику имущества выплачивается сумма, определенная по решению суда.
2. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, на приобретение которого по закону, принятому позднее, требуется особое разрешение, а в его выдаче этому лицу было отказано, это имущество подлежит отчуждению в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
Статья 349. Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества
1. Право собственности на имущество прекращается в случае его уничтожения.
2. Исключена.
Статья 350. Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждения по мотивам общественной необходимости
Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждения по мотивам общественной необходимости осуществляются в порядке, установленном законом.
Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных нужд или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено
1. Право собственности на жилой дом, иные строения, сооружения, многолетние насаждения может быть прекращено по согласию собственника в случае выкупа земельного участка, на котором они размещены, для общественных нужд или по решению суда в случае ее принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости с обязательным предварительным и полным возмещением их стоимости.
2. Лицо, право собственности которого подлежит прекращению, имеет право требовать предоставления ему в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, иного земельного участка, стоимость которого учитывается при определении выкупной цены.
3. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, требование о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматривается вместе с требованием о прекращении права собственности на такие объекты.
4. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, вопрос об отчуждении рассматривается с каждым собственником отдельно.
5. До вступления в законную силу решения суда о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться жилым домом, другими строениями, сооружениями, многолетними насаждениями, размещенными на таком земельном участке.
6. Владелец земельного участка в случае его отчуждения в пользу другого лица обязан предупредить такое лицо о решении органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества, на ней размещены, для общественных нужд, и в десятидневный срок уведомить орган, принявший такое решение, об отчуждении земельного участка в пользу другого лица. Решение о выкупе земельного участка для общественных нужд сохраняет силу для нового собственника земельного участка.
Статья 352. Выкуп памятника культурного наследия
1. Если в результате действий или бездействия собственника памятника культурного наследия ему угрожает повреждение или уничтожение, соответствующий орган охраны культурного наследия делает собственнику памятника соответствующее предупреждение.
2. Если собственник памятника культурного наследия не примет мер по его сохранению, в частности в связи с невозможностью создания необходимых для этого условий, суд по иску соответствующего органа охраны культурного наследия может постановить решение о его выкупе.
3. В случае безотлагательной необходимости обеспечения условий для сохранения памятника культурного наследия иск о его выкупе может быть предъявлен без предупреждения.
4. Выкупленный памятник культурного наследия переходит в собственность государства.
5. Выкупная цена памятника культурного наследия определяется по соглашению сторон, а в случае спора - судом.
1. В случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоятельствах, с целью общественной необходимости имущество может быть принудительно отчуждено у собственника по основаниям и в порядке, установленных законом, при условии предварительного и полного возмещения его стоимости (реквизиция).
2. В условиях военного или чрезвычайного положения имущество может быть принудительно отчуждено у собственника с последующим полным возмещением его стоимости.
3. Реквизированное имущество переходит в собственность государства или уничтожается.
4. Оценка, по которой прежнему собственнику была возмещена стоимость реквизированного имущества, может быть обжалована в суд.
5. При реквизиции имущества его прежний собственник может потребовать взамен предоставления ему другого имущества, если это возможно.
6. Если после прекращения чрезвычайного обстоятельства реквизированное имущество сохранилось, лицо, которому оно принадлежало, имеет право потребовать его возврата, в судебном порядке.
При возврате имущества лицу у него восстанавливается право собственности на это имущество, одновременно оно обязуется возвратить денежную сумму или вещь, которая была им получена в связи с реквизицией, с вычетом разумной платы за использование этого имущества.
1. К лицу может быть применено лишение права собственности на имущество по решению суда в качестве санкции за совершение правонарушения (конфискация) в случаях, установленных законом.
Конфискованное имущество переходит в собственность государства безвозмездно кроме случаев, определенных законом.
2. Объем и порядок конфискации имущества устанавливаются законом.
Глава 26. Право общей собственности
Статья 355. Понятия и виды права общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).
2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
3. Право общей собственности возникает по основаниям, не запрещенным законом.
4. Общая собственность считается долевой, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.
Статья 356. Право общей долевой собственности
1. Собственность двух либо более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные громады.
Статья 357. Определение долей в праве общей долевой собственности
1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.
2. Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.
3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшения общего имущества, которые нельзя отделить, сделаны им на свои средства с согласия всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности.
5. Улучшения общего имущества, которые можно отделить, являются собственностью того из совладельцев, который их сделал, если иное не установлено договоренностью совладельцев.
Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности
1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.
2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющегося их общей долевой собственностью.
3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. При невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.
4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.
Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.
Статья 360. Содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Совладелец в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.
Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности
1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
Статья 362. Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности
1. При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия, на которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки либо не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а относительно движимого имущества - в течение десяти дней со дня получения ими уведомления, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
3. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности изъявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
4. При продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
5. Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.
Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору
1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если иное не установлено договоренностью сторон.
2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса.
Статья 364. Выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
2. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или невозможен (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), совладелец, который хочет выдел, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.
Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь с его согласия.
Право на долю в праве совместной частичной собственности у совладельца, который получил такую компенсацию, прекращается со дня ее получения.
3. В случае выделения совладельцем в натуре доли из совместного имущества для совладельца, который осуществил такое выделение, право совместной частичной собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и в случае, установленном законом, такое право подлежит государственной регистрации.
4. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 365. Прекращение права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев
1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
2) вещь является неделимой;
3) совместное владение и пользование имуществом невозможно;
4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.
Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящемся в общей долевой собственности
1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, при недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на него.
Если выдел в натуре доли из общего имущества имеет последствием изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор разрешается судом.
2. При невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражении других совладельцев против такого выдела кредитор имеет право потребовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.
При отказе должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказе других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право потребовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.
Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.
2. При разделе общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.
3. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 368. Право общей совместной собственности
1. Общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.
2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные громады, если иное не установлено законом.
3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором или законом.
4. Имущество, приобретенное в результате совместной работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором, заключенным в письменной форме.
Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности
1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев если иное не установлено законом.
При совершении одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев если иное не установлено законом.
Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.
3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.
4. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.
Статья 370. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Совладельцы имеют право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности кроме случаев, установленных законом.
2. При выделе доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.
3. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 настоящего Кодекса.
Статья 371. Обращение взыскания на долю имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, при недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее кроме случаев, установленных законом.
2. Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 настоящего Кодекса.
Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними кроме случаев, установленных законом.
2. При разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено договоренностью между ними или законом.
По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, имеющих существенное значение.
3. При разделе имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.
4. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Глава 27. Право собственности на землю (земельный участок)
Статья 373. Земля (земельный участок) как объект права собственности
1. Земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства.
2. Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины (254к/96-ВР). Право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется в соответствии с законом.
3. Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, имеющееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, которые необходимы для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.
4. Собственник земельного участка имеет право использовать его по своему усмотрению в соответствии с его целевым назначением.
5. Собственник земельного участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не установлено законом и если это не нарушает прав других лиц.
Статья 374. Субъекты права собственности на землю (земельный участок)
1. Субъектами права собственности на землю (земельный участок) являются физические лица, юридические лица, государство, территориальные громады.
2. Иностранцы, лица без гражданства могут приобретать право собственности на землю (земельные участки) в соответствии с законом.
3. Иностранные юридические лица, иностранные государства и международные организации могут быть субъектами права собственности на землю (земельный участок) в случаях, установленных законом.
4. Права и обязанности субъектов права собственности на землю (земельный участок) устанавливаются законом.
Статья 375. Право собственника на застройку земельного участка
1. Собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.
2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
3. Право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.
4. Правовые последствия самочинной застройки, осуществленной собственником на его земельном участке, устанавливаются статьей 376 настоящего Кодекса.
Статья 376. Самочинное строительство
1. Жилой дом, здание, сооружение, иное недвижимое имущество считаются самочинным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы либо должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее или осуществляющее самочинное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.
3. Право собственности на самочинно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самочинное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
4. Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим (осуществляющим) самочинное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим (осуществляющим) самочинное строительство, или за его счет.
5. По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самочинно построенное на нем, если это не нарушает права других лиц.
6. Лицо, осуществившее самочинное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.
7. При существенном отклонении от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенном нарушении строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, обязывающее лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.
Если проведение такой перестройки невозможно или лицо, осуществившее (осуществляющее) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, осуществившего (осуществляющего) строительство. Лицо, осуществившее (осуществляющее) самочинное строительство, обязано возместить расходы, связанные с приведением земельного участка в прежнее состояние.
Статья 377. Переход права на земельный участок в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, расположенные на нем
1. К лицу, приобретшему право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, или долю в праве общей собственности на такой объект, одновременно переходит право собственности (доля в праве общей собственности) или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, в порядке и на условиях, определенных Земельным кодексом Украины. Существенным условием договора, который предусматривает переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, который размещен на земельном участке и находится в собственности отчуждателя, есть условие относительно одновременного перехода права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на него) от отчуждателя (предыдущего собственника) соответствующего объекта к приобретателю такого объекта.
Статья 378. Прекращение права собственности на земельный участок
1. Право собственности лица на земельный участок может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом.
Глава 28. Право собственности на жилище
Статья 379. Понятие жилища
1. Жилищем физического лица является жилой дом, квартира, другое жилое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного или временного проживания в них.
Статья 380. Жилой дом как объект права собственности
1. Жилым домом является здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
Статья 381. Усадьба как объект права собственности
1. Усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми постройками, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.
2. При отчуждении жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не установлено договором или законом.
Статья 382. Квартира как объект права собственности
1. Квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.
2. Все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома есть помещение общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.
Статья 383. Права собственника жилого дома, квартиры
1. Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.
2. Собственник квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, - при условии, что эти изменения не повлекут нарушений прав собственников других квартир и нежилых помещений во многоквартирном доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.
Статья 384. Права жилищно-строительного (жилищного) кооператива и их членов на квартиру в доме кооператива
1. Все собственники (совладельцы) квартир и нежилых помещений в доме, построенном или приобретенном жилищно-строительным (жилищным) кооперативом, являются совладельцами на праве совместной собственности совместного имущества такого дома.
Общим имуществом дома кооператива есть помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома кооператива, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех совладельцев дома кооператива и расположенных на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен дом кооператива и его придомовая территория, с момента государственной регистрации таких прав в соответствии с законом.
2. Член жилищно-строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а с согласия кооператива - и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее.
3. При выкупе квартиры член жилищно-строительного (жилищного) кооператива становится ее собственником.
4. Управление общим имуществом дома кооператива осуществляется его совладельцами (независимо от членства в кооперативе) в соответствии с законом.
Учредительные документы кооператива не могут включать нормы, ограничивающие определенные законом права совладельцев здания кооператива. Положения учредительных документов кооператива, ограничивающих определенные законом права совладельцев здания кооператива, ничтожны.
Статья 385. Объединение совладельцев многоквартирного дома
1. Владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (домах) для обеспечения эксплуатации такого дома (домов), пользование квартирами и нежилыми помещениями и управления, содержания и использования общего имущества многоквартирного дома (домов) могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома (домов ).
Такое объединение является юридическим лицом, создается и действует в соответствии с законом и уставом.
Глава 29. Защита права собственности
Статья 386. Основания защиты права собственности
1. Государство обеспечивает равную защиту прав всех субъектов права собственности.
2. Собственник, имеющий основания предполагать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрещении совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предупреждения такого нарушения.
3. Собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда.
Статья 387. Право собственника на истребование имущества из чужого незаконного владения
1. Собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего правового основания завладевшего им.
Статья 388. Право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество по возмездному договору приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право истребовать это имущество от приобретателя только в случае, если имущество:
1) было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;
2) было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;
3) выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем.
2. Имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если:
1) оно было продано или передано в собственность в порядке, установленном для исполнения судебных решений;
2) оно было продано такому приобретателю на электронном аукционе в порядке, установленном для приватизации государственного и коммунального имущества.
3. Государство, территориальное общество, кроме случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи, также не может истребовать имущество от добросовестного приобретателя в свою пользу, если:
1) с момента регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество права собственности первого приобретателя на недвижимое имущество, переданное такому приобретателю из государственной или коммунальной собственности в частную собственность, независимо от вида такого имущества, прошло более десяти лет;
2) с даты передачи первому приобретателю из государственной или коммунальной собственности в частную собственность недвижимого имущества, в отношении которого на момент такой передачи законодательством не была установлена необходимость государственной регистрации сделки или регистрации права собственности, прошло более десяти лет.
Изменение первого и последующих приобретателей не изменяет порядок исчисления и течения предельного срока для истребования имущества, предусмотренного настоящей частью.
Действие положений настоящей части не распространяется на случаи, если имущество к моменту убытия из владения государства или территориальной общины принадлежало:
а) к объектам критической инфраструктуры;
б) к объектам государственной собственности, имеющим стратегическое значение для экономики и безопасности государства;
в) к объектам и землям обороны;
г) к объектам или территориям природно-заповедного фонда, при наличии подтверждающих документов о статусе таких объектов (территорий) на момент выбытия из владения;
ґ) к гидротехническим сооружениям, при наличии подтверждающих документов о статусе таких объектов на момент выбытия из владения;
д) к памятникам культурного наследия, не подлежащим приватизации.
4. Если имущество было приобретено безвозмездно у лица, не имеющего права его отчуждать, владелец вправе истребовать его от добросовестного приобретателя во всех случаях.
Статья 389. Истребование денег и ценных бумаг
1. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя существуют в бумажной форме не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Статья 390. Расчеты при истребовании имущества из чужого незаконного владения
1. Собственник имущества имеет право потребовать от лица, которое знало или могло знать, что оно владеет имуществом незаконно (недобросовестного приобретателя), передачи всех доходов от имущества, которые оно получило или могло получить за все время владения им.